Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/03/11 【好房網News／王永貞】


房貸壓力大，逼得買房買在蛋黃區裡的居民也想換屋！除了口袋深度超深的人外，幾乎每個人買房時都會申請一筆金額為數不小的「房貸」，為了不讓生活品質被房貸壓縮，許多人常先以「寬限期」應變，但過了寬限期後，若薪水未同步成長，瞬間變重的房貸壓力很可能會把你壓垮！


網友bbcl在Mobile01上Po文表示，自己幾年前以每坪18萬的單價，購入高雄巨蛋生活圈的48坪大房，當年正是看中這裡有百貨、捷運、房子屋齡又新，具有一般蛋黃區「易漲難跌」的保值性，因此購入。


沒想到房子雖然保值，但在銀行取消「寬限期」後，他卻感到房貸壓力沉重，甚至興起將原有房子賣掉、再去換其他地區2房房型的想法，只是沒想到目前高雄普遍的房價並不如他想像中的便宜，讓他感嘆「蛋黃區房子貴就算了，怎麼連蛋白與蛋殼區都貴？」。


買房是一輩子的事，除了考量物件總價、地段等因素外，真正該考慮的是自己的房貸償還能力！所謂「還款寬限期」指的是每個月只需繳交房貸利息、不需攤還本金的期間，一般以2～5年為限。許多人買屋時可能同時面臨籌辦婚禮，消費開支龐大，因此申請「還款寬限期」減輕壓力，但天時地利不動產顧問公司總經理張欣民張欣民曾於奇摩地產專欄撰文表示，「還款寬限期」是種高槓桿的購屋操作模式，若是沒有良好的理財觀念、控制開支，或還款能力不佳的人並不適用。


但若真的覺得房貸壓力沉重該怎麼辦？房產專家張欣民曾在好房網影響力講座中建議，蛋黃區房子保值性高，未到最後關頭不需出售，可先將蛋黃區房子出租、透過收「蛋黃區的租金」，去蛋白區租屋居住，不僅綽綽有餘，也能避免將蛋黃房賣掉之後，可能再也買不回來的壓力。


另外，以左營區與鼓山區為地段，加上搜尋500～700萬元為條件搜尋好房網買屋頻道，其實仍有許多屋齡10年以內、開價700萬內以下的屋型可供選擇，不妨趁市場賣壓沉重的時候進場看屋，或許可以遇上驚喜。