Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年04月07日一位【Zc】網友提問：


本人於五百大企業上班已12年、月入49K，之前有作債務協商，已於103年3月清償完畢，現有新莊區中平路舊公寓三樓，舊有貸款尚餘兩百萬貸款，因要整 修房子，想轉貸增貸至350萬，是否可以承貸？謝謝

 
我的回答：

分析版友目前申請資格條件供參

一、擔保品：以新北市新莊區中平路舊公寓的三樓、房貸餘額剩下200多萬，欲增貸到350萬~初估應具備一定擔保價值；唯須再釐清以下幾項疑點：

1.增值稅(需檢視計算前次移轉時間距今是否過久)
2.屋齡勿過於老舊(譬如如超過40年)
3.周遭嫌惡設施有無(譬如如無尾巷、宮廟等)
4.主建物+附屬建物合計坪數大於15坪(避免套房產品)


二、借款人：債務協商去年清償完畢，如為『正常還清無任何毀諾情事發生』，至今一年的揭露註記期已經註銷，信用重新恢復到『空白階段』；需注意勿跟原本的債權銀行申請外，其餘年資、薪資等應都無太大疑慮。


補充：因為房屋位於央行管制區內，且房屋目前仍有房貸；故需注意『銀行可能會回查資金用途是否如申請時的說明(整修房屋)』，本次轉增貸後、利息可能會分為兩部份：

1.原房貸剩餘200多萬部份：較低、可能範圍約在2%~2.2%間
2.新增加額度部份(350萬扣除原房貸餘額)：利息可能範圍約為2.2%~2.5%間


總結：如擔保品經過審慎評估、加上借款人目前信用剛恢復正常，欲轉增貸350萬~如銀行篩選正確應可獲貸；仍籲請版友須多方諮詢、比較後再決定合適銀行申請。


以上、如有疑問可再補充~


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~