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轉載 2017/04/15 【蘋果日報／葉家銘】


找房仲買屋，通常會透過「要約書」或「斡旋金」來跟屋主議價，要留意的是，一旦屋主同意出售、就代表買賣關係成立，雖然還沒正式簽約用印，但若其中一方因故反悔取消交易，仍必須負起賠償責任。





房市買氣低迷，民眾反悔不買或不賣的購屋糾紛增加！內政部統計去年房地產消費糾紛，近200筆屬「終止委售或買賣契約」，排行僅次房屋漏水。誠揚聯合法律事務所地政士楊政農指出，反悔不買或不賣，常是因為民眾貿然作下買賣屋決定、未充分與家人溝通，尤其是買方已下斡旋金、且屋主已答應出售，或是買賣雙方不履行要約書義務，而衍生出消費糾紛問題。



避糾紛善用審閱權


屋主和房仲簽定「不動產一般(專任)委託銷售契約書」時，即會決定房屋售價，當房仲協助找尋買方，若買方看屋後有購屋意願，即會交付1筆斡旋金或簽定要約書，此時屋主若同意買方出價，即雙方買賣關係成立，若買方事後又反悔不買，斡旋金將會被沒收，如是簽訂要約書，則是會以成交金額3%做違約金。


同樣的，當買方已下斡旋金或簽定要約書，屋主原先要賣卻因故反悔不賣，也會有違約問題。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，若屋主反悔不賣，則會以成交金額3%做為違約金，「若買方已下斡旋金，屋主反悔不賣，除退還斡旋金，賣方還須賠償買方與斡旋金同等的金額，做為違約金。」


楊政農提醒，當簽訂「不動產一般(專任)委託銷售契約書」、要約書等合約前，依據《消費者保護法》規定，該類定型化契約民眾有3天以上契約審閱權，在賣屋前可多與家人溝通協調，可避免未來不必要的法律糾紛。


【專家意見】委售不可 私下成交


無論簽訂一般或專任委託銷售契約書，委託期間屆滿後2個月內，屋主均不能私下與房仲所介紹的客戶，或是客戶的配偶、2親等內親屬交易。屋主終止委售契約，常是為了省下仲介費，然而買賣房屋牽涉繁雜的法規，建議交給專業人士處理較好。