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轉載 2017/04/18 【蘋果日報／陳世峰、陳佳祺】


房市不振房價跌，買房卻沒比較輕鬆，反而是史上最難。根據內政部營建署最新房價負擔能力報告，全台「房價所得比」首度突破9倍，達9.35史上最高，白話一點就是指民眾得不吃不喝9.35年才能在台買房；雙北市壓力更大，北市得花15.47年、新北12.7年。學者指房市雖自2014年底反轉向下，房價所得比卻節節攀升，是「房價跌不夠」加上「經濟零成長」所導致。


報告顯示，2016年第3季房價所得比為9.35倍，年增加0.82，創下統計以來新高，貸款負擔率全國達38.49％，即房貸支出佔掉民眾每月可支配所得將近4成，屬「房價負擔能力偏低」。





全台統計20縣市裡除澎湖、台東因樣本不足未列入，僅基隆市、雲林縣、嘉義縣市及屏東縣5個縣市貸款負擔率低於30％，屬「可合理負擔」。報告指，雙北貸款負擔率都高過5成，分別為北市63.71％、新北52.33％，不過數據比起前一年同期稍稍舒緩。



雙北買房須花半薪


瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，雙北貸款負擔率比去年同期稍微舒緩，但仍超過5成，等於扣除生活必要開支，有超過一半拿來養房，對儲蓄、投資，甚至生活品質都有極大的排擠效果。報告則指出，由於該季以成交大面積、屋齡新物件為主，以至於拉高總價，但家戶年可支配所得未見提升，房價所得比因此拉高。值得注意的是，雙北自2015年第1季之後都沒再創高，當時北市房價所得比為16.16倍、新北為13.02倍。





台中最慘高於全台


雙北壓力略減，但其餘四都會區均不斷上升，最新統計也都來到新的歷史水位，尤其台中更來到9.42倍，高過全國平均值；全台購屋壓力最輕的是在基隆，房價所得比僅5.5倍，約是隔壁台北市的三分之一。


台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，以國際水準來說，房價所得比合理範圍應落在5∼8倍，全國9.35倍並不是一個太健康的市場，「我國所得長期偏低，物價水準卻直直上漲，是房價所得比居高不下的禍首，政府仍應從提高國民所得下手。」


「不要只會推都更」


政治大學地政學系教授張金鶚直言：「房價還是太高了！」他認為，市場雖一直在說降價、降價，但是從房價負擔能力統計來看，民眾還是很苦，他說：「政府要苦民所苦，不要以為只推都更、社會宅就能解決問題。」對一般民眾來說，買房已成不敢想的夢。 


1200萬買嘸中古屋


今年35歲的艾蜜莉就約有1200萬元的預算，想買板橋捷運站附近中古屋，但根本找不到，她覺得房價會再跌，想先以租代買，但租金預算2.5萬元想租捷運附近電梯大樓的2房產品也找不到，直言：「買房子不行、租屋也找不到，想在台北住真的進退兩難！」


長住澳洲的26歲郭小姐，因家庭經濟較寬裕，7年前家人就為她買房，但覺得現在台灣房價太高，若要自己買恐無法負擔，並說台灣房子較沒有購買的價值。


27歲林小姐看到「9.35年不吃不喝才能買房」的數據，坦言她最近2周內剛決定買新北市淡水的房子，「要依個人薪資及購買地點，才能評論數據是否過高或過低！」認為自己做了適當的決定。