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轉載 2015/05/02 【蘋果日報／鄭婷方】


買賣不成，買方給付的斡旋金、訂金，是否可要求房仲與賣方返還？簡單來說，斡旋金是議價時，買方付給房仲的價金；在房屋買賣成交後，買方付給賣方的價金為訂金。專家指出，賣方未簽收斡旋金前，買方可要求全數返還，不可歸責於買賣雙方致不能履約時，訂金也應返還。





台灣人買賣房屋，習慣保有議價空間，買方若委託房仲居間協調買賣，可選擇斡旋制度或要約書，選擇斡旋制度時，議價必須支付一筆斡旋金。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，通常斡旋期約1周，在這段時間，雙方未合意買賣價格、賣方未簽收斡旋金前，買方可反悔不買，主張取回斡旋金。



斡旋金多寡沒有規定


斡旋金要付多少？陳俊宏指出，法律無明文規定金額，但實務上斡旋金多為10萬元左右。假設買賣雙方對房屋價金取得共識，陳俊宏表示，多數情況會直接將斡旋金轉為買方付給賣方的訂金的一部分。據《民法》第248條，訂約當事人之一方，由他方受有訂金時，推定其契約成立。


若契約無法履行時，《民法》第249條規範，若可歸責於買方，訂金不得請求返還，若可歸責於賣方，賣方應加倍返還訂金，若不可歸責於買賣雙方，則可返還訂金。假設非空屋買賣，議價時，買賣雙方除了對房屋價金要有共識，也別忘了討論價金是否包含房屋裝潢與家具，避免買賣破局。


相關購買契約研擬中


此外，陳俊宏提到，若買方無法百分之百確定房貸成數，建議買方可要求賣方在買賣契約內加註，若無法貸到可負擔貸款成數，契約可解除，並取回訂金，降低風險。


為免斡旋金與訂金返還糾紛，中華民國暨新北市地政士公會榮譽理事長林旺根表示，已參與行政院消保處所成立的專案小組，研擬委託購買契約，討論斡旋金的支付金額多寡、支付比例、及斡旋金可轉訂金的時間，希望藉此規範，能讓民眾房屋買賣交易更順利。