Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/08/14 【工商時報／呂清郎】


實行近5年的房市選擇性信用管制邁出鬆綁第一步！中央銀行昨（13）日無預警宣布，高價住宅、公司法人購置住宅，以及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調升為6成；並自房市管制區中刪除新北市八里、鶯歌兩區，及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區。





央行副總裁楊金龍表示，這次調整是經過常務理事會書面會議一致通過，刪除6個管制區域主要有三大理由：一、這些區域的房價漲幅已明顯減緩；二、區內建物移轉棟數大減；三、平均單價比較低。


至於提高貸款成數部分，楊金龍指出，主要考量新增貸款已明顯減少，且銀行承作的新房貸成數大幅下降，加上房屋移轉棟數減少，因此將成數上限由原本5成提高至6成。其中，高價住宅認定標準為台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他縣市4,000萬元以上。


央行2010年6月起推出第一波打炒房措施，至今共推出4波房市管制，市場指出，央行昨天無預警開了鬆綁第一槍，後續不排除有進一步鬆綁的可能。


「我們隨時都有在觀察比對，並且也接收到有些地區來反應不需管控的建議」，楊金龍強調，維持國內金融市場的穩定是央行的重要任務，因此，針對性審慎措施，必須就個別區域進行適當的調整。


楊金龍說，今年以來銀行的不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅之貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定，加上近期不動產持有稅逐步調整，房地合一稅制將在明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易已明顯趨緩，目前多以自住需求為主。


楊金龍強調，未來央行還是會持續推動住宅政策相關措施，以助房市健全發展，但這次調整並沒有強迫性，如果銀行基於授信風險考量，仍可以較嚴格的規定執行。


金融業者認為，央行本次鬆綁房市管制的宣示意義大於實質，因為解除管制的地區都非「蛋黃區」，至於鬆綁對象像高價宅、第3戶及公司法人房貸也都以投資性質為主，應是考慮國內景氣不佳，房市交易量萎縮，加上房地合一政策將上路，經濟又陷保2危機，才試水溫性的決定鬆綁。


風險高又麻煩 豪宅授信 銀行怕怕
轉載 2015/08/14 【工商時報／孫彬訓】


央行放寬對高價宅（豪宅）等貸款成數限制，但不願具名的行庫主管指出，銀行內部對豪宅授信的規範，不論成數、利率，幾乎都比央行更嚴格，加上因為辦理豪宅貸款要填寫月報表給央行，在擔心風險及省麻煩下，這幾年「問題是在收不收件，而不是在貸款成數」。


行庫主管私下指出，現在各行庫豪宅貸款案件本來就不多，即使央行把最高貸款成數拉高一成，恐怕也不會提高公股行庫對於豪宅的貸款意願。第一銀行總經理周伯蕉分析，央行政策是「合理、回歸正常」，在銀行的風險控管都已經相當小心、謹慎下，應該希望能讓房市稍微恢復購買力。


周伯蕉指出，過去房市好的時候，部分房屋貸款成數甚至衝高至8成、9成，之後在政策管控下降至5成，就是主管機關希望銀行正視風險，現在銀行已經相當落實風險控管，加上房地合一定案後有利自住客增加、投資客消失，因此現在稍微調高成數，應屬「回歸正常」。


但行庫主管也說，這1、2年對豪宅貸款的數量本來就偏低，各家態度相當謹慎，銀行幾乎可說是「避而遠之」，因此即使貸款成數增加，短期看來行庫仍不敢多接，如果行庫不接案、不辦相關貸款，成數調高一成還是三成，其實都一樣。