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轉載 2015/08/14 【蘋果日報／詹宜軒】


兩代購屋運大不同，尤其身處寸土寸金的台北市，想購入1戶45坪、3房的新房，27年前雙薪夫妻得不吃不喝9年；但現今雙薪夫妻卻得不吃不喝45年，才能擁有相同物件。專家說薪資漲幅遠落後於房價漲幅，是一大主因。






實薪僅增18.3%


《住展》雜誌以行政院主計總處所公布的每人每月實質經常性薪資收入、與北市新屋平均單價為基準，統計自1988年至今，一般雙薪家庭到底要花多久的時間不吃不喝，才能在北市買到1間房。 


據數據顯示，1988年時新建案平均房價每坪16.4萬元，每人每月實質薪資約3萬1690元，只要夫妻兩人9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子；但以現今新建案平均房價約每坪90.1萬元、每人每月實質薪資約3萬7489元換算，夫妻兩人得不吃不喝45年，才可購入45坪新房，且房屋室內面積，更因公設比升高變得更小。 


《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下主因是薪資漲幅遠落後於房價漲幅，「27年來北市新屋平均房價大漲約4.5倍，實質薪資卻只增約18.3%。」


利率也有影響


政治大學財務管理系教授陳明吉認為，以全國國民平均實質薪資來計算北市購屋痛苦指數略為失真，「且27年前利率在20%左右、現在僅有2%，民眾負擔也不同。」但陳明吉說，北市房價偏高是事實，資產不夠的人自然摸著鼻子往外圍購屋去。