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轉載 2015/10/02 【卡優新聞網／溫子豪』


房市跌破底，即使央行放寬貸款成數救市，仍挽不回持續下滑的交易量。根據六都的9月份建物買賣移轉棟數統計資料，除了台北市月增2成4外，其他多呈現平盤或向下修正的格局，但與去(103)年同期相比，桃園、台中、新北市大減23%~32%，整體交易量年增率再度滑落近2成。房仲業者指出，買方觀望心態濃厚，屋主不及早降價，恐怕會求售無門。9月份六都建物移轉棟數變化，如下表：






房市持續慘淡，六都9月建物移轉棟數中，台北市移轉戶數2,419戶，月增24.4%，年成長小幅下滑3.3%，僅中山區與內湖區交易量在300戶以上，寫下90年以來同期最低紀錄；新北市建物移轉3,223戶，月減14%，較去年同期大減32.8%，各區交易量都跌穿400戶，無新屋交屋帶動，買氣低靡，只靠板橋、新莊、淡水、中和等區撐盤。


桃園市情況也不樂觀，雖然移轉棟數達2,596戶，月增1.8%，與103年同期比較仍減少23%。在央行放寬管制後，龜山與蘆竹區依舊是低交易量的走勢，供過於求的疑慮未除，成交機會不高；台中市2,567戶，月降13.3%，年縮28%，除了東區因新屋交屋，增加近2倍量體外，其他各區多呈現量縮，市況保守。


至於南台灣狀況，台南移轉棟數延續8月氣氛，移轉量1,458戶，與上(8)月情況相當，年量縮5.6%，傳統熱區永康區維持200戶以上交易，撐住大台南局面；高雄同樣未見回溫，移轉數2,615戶，月增4%、年減4.2%，仁武區因有新屋潮，超過200戶，年增2倍以上，其餘則靠三民區與鳳山區支撐。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，第3季國際經濟景氣低迷，國內經濟更出現負成長危機，雖然央行降息半碼，但買方無感，9月六都整體交易量年增率依然大幅衰減19.6%，即使遠離鬼月，都不見交易起色。「價格」才是買方真正關心的議題，若屋主不讓價，恐怕將錯判形勢，失去成交機會。