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轉載 2015/10/13 【經濟日報／郭及天】


連二月跳增 前十月件數逼近去年全年總和 業者：間接影響周邊行情


台北市新增法拍屋連二月大增，反映今年初起房市反轉與經濟局勢不佳，房產業者認為，但若法拍屋持續增加，將加大房價向下修正壓力。據法院公告，台北市今年前八月新增法拍數量每月都在20件以下，平均每月僅14件進入一拍，不過近二月來出現明顯變化，9月跳升為30件，10月更已有49件公告一拍。





雖然近年因低利環境與房市景氣熱絡，法拍規模持續維持低檔，但今年台北市前十月已新增194件，逼近去年全年的196件，且預期增加趨勢可能持續。


房產業者指出，法拍市場規模向來被認為是房市景氣重要指標，近來房市持續低迷，法拍屋規模增加是一大警訊，一旦法拍供給規模放大，將增加物件流標比率，造成脫標價格向下調整現象，間接影響周邊房價。


今年以來房價鬆動、房屋持有成本提高，投資客套牢者增加，加上經濟轉弱、股市不振，愈來愈多屋主無力償貸，房屋淪為法拍。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年來政府打炒房，使房市投資資金撤出市場，不過整體來說，台北市法拍規模仍處相對低檔，預估今年新增法拍件數將維持200餘件的低檔水位。


觀察過去歷年台北市法拍一拍件數，2004年反應網路泡沫和SARS，一年就有899件新增法拍屋；2008年金融海嘯，在2010年時法拍數量累積至高峰，台北市當年有570件新增法拍屋，為近年兩次高峰期。近幾年來政府進行信用管制，控管第二屋、高總價、炒作熱區房貸成數與建商土建融成數，使近三年台北市法拍一拍件數維持在300件以下的低檔。張旭嵐認為，目前利率水準仍低，加上信用管制嚴格，今年法拍數量雖略增，但尚不致出現爆量危機。


萬華新增件數 近二年最多


觀察近年台北市各行政區新增法拍件數，投資屬性濃厚的中山區，與高總價市場的大安區，為法拍數量最多的兩個行政區，19年來累計每年各有約千戶房屋淪為法拍。不過值得注意的是，萬華區去年至今已有69戶新增法拍，連二年居台北市各區之冠。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去20年來，中山、大安是法拍屋數量最多的區域，但近二年萬華區法拍件數明顯增加，且進入法拍市場房屋中，六成為15坪以下物件，這類多為投資客喜愛的低總價小套房。


張旭嵐表示，區域的法拍規模與投資客密度相關，中山區多套房和小宅，屬低總價、高投報市場，吸引不少投機客短線操作，常會同時擁有多間套房，一旦需要資金，房屋變現不及，就會流入法拍市場，因此不論是景氣好壞，中山區法拍屋數量年年都是前三名。