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轉載 2015/12/11 【經濟日報／郭及天、江碩涵】


政大教授張金鶚研發不動產自動估價系統「好時價House+」昨（10）日正式上線，各界可以住址查詢各戶房價估值，與實價登錄系統最大差別為每戶房屋均有估價價格，未來將估價範圍延伸至六都以外、一樓店面及預售屋。






張金鶚卸任北市副市長後，與美國安富金融工程集團合作，致力研發建立這項新系統，投入600多萬元。安富金融工程集團董事長楊太樂擔任計劃共同主持人，結合地政、資訊、財金等專業人士組成團隊，推出不動產自動估價系統公益平台，初期免費提供各界查詢自家或購屋人房價的估價，未來可能採取「民眾免費、機構付費」模式，籌措營運財源。


張金鶚表示，實價登錄實施三年多，由於稽核機制尚不健全，仍存在許多限制與風險，實價登錄資訊也只能查詢有交易房屋的成交價。


張金鶚表示，「House+」平台是利用實價登錄資訊為樣本，剔除特殊易，且納入樓層、屋齡、車位等變項，能夠查詢每一戶房屋的估價，且會每季更新，可讓民眾、銀行、房地產業者、研究機構等進一步掌握即時房價訊息，政府也可做為篩選實價申報不實的依據、避免業者哄抬房價。


張金鶚說，由於部分地區交易樣本數不足，目前僅提供六都二樓以上公寓及大樓估價查詢，未來會擴及北台灣新竹、基隆等地，以及增加一樓、透天、店面、預售屋等更多類型的估價內容。


估算價格...提供你參考


「House+」自動估價系統與實價登錄，以及各房仲網站、房地產銷售平台提供的房價資訊，最大不同是「House+」能夠估算每一戶房屋的價格，而非只是現有成交戶的實際成交價，或計算某區域、某產品別的平均成交價。


根據該網站實際測試，一戶位於內湖區星雲街、屋齡20年、一房一廳一衛、坪數16.5坪的大樓產品，日前實際成交價1,150萬元；在「House+」輸入房屋相關資訊後，估算價格為1,110萬元，約有3.5%的落差。