民國104年12月24日一位【命有我作福自己求】網友提問：
我身份是：公立高中教師
目前已有一個桃市電梯大樓，繳房貸中
兩張信用卡均繳款正常
年薪約有90萬
目前想買一間楠梓30幾年老公公寓300萬
想請問：
1.我最多可以貸幾成？
2.利率有可能低於2%嗎？可能給到多少？
我的回答：
『最多可以申請幾成房貸、利率可能低於2%嗎？可能給多少？』
答：以“申請者資格”論、公教人員通常可藉由質優條件，相形下可以申請的房屋貸款成數最高可達八成(甚至於更高都有可能)；以“收支比”論，只要兩戶房貸的月付金並未超過本次購屋房貸銀行的規定，當然是有機會能申請成功。
但是以“銀行貸款規定現實”論，借款人名下已登記一筆位於桃園的房屋且有貸款正在支付，加上申請者本身的工作位置若非在該購屋地區，房貸銀行會考量質疑其『地緣性(工作在北部，何以要購買南部房產)』，『動機(因為申請者名下已登記一戶房產且有貸款，若購置本戶非自住性質、即認定為投資)』。
續上、若房貸銀行認定為投資性質，房屋貸款成數即有可能從八成降低到七成內；且房貸利率亦可能一併提高到2%以上。附加上不利的條件包括屋齡30年老公寓有折舊影響，高雄楠梓區屬於銀行貸款分區表列的蛋白區域，銀行鑑價與貸款成數都有可能因此受到波及。籲請版友應事先做好詳細規劃與配套方案為荷~
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line：( jerry.chu ) 再討論
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Jerry~
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