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轉載 2016/02/28 【經濟日報／蔡靜紋】


4月推2.0版 輸入個人資料、房屋條件 就可查詢核貸成數、利率


據玉山銀行統計，透過線上申辦貸款顧客中，約有五成選擇先試算額度利率，可見台灣民眾愈來愈習慣以數位管道蒐集金融資訊。聯徵中心總經理張國銘透露，預計4月底前推出「住宅貸款大數據2.0」版，民眾只要上網，便可找出夢想家園的房貸成數、利率。


近兩年金融科技（FinTech）盛行，擁有國內金融機構各種信用資料的聯徵中心，陸續推出住宅貸款、產業財務統計等大數據彙整，開放給外界使用。目前住房貸資料提供性別、學歷、年齡、年收入或屋齡等，對貸款額度、核貸成數、鑑估成數及貸款利率的影響差異。不過，相關資料並提供未交叉查詢。


為使資料更便民使用，張國銘已指示相關單位，開始系統做到讓民眾只要輸入個人資料及房屋條件，就可以查到核貸成數、房貸成數或利率。透過查詢系統，民眾可以事先了解各地區房貸條件，可事先評估個人貸款能力，或進而尋找到可負荷的房價區域。


銀行業亦持續提高房貸差異化服務，玉山銀行即透過大數據提供新型態服務，過去民眾向銀行申辦房貸往往得等一周以上才能知到貸款條件，玉山銀行在農曆年前領先金融同業推出「房貸額度利率評估」服務，只要3分鐘、三個步驟，民眾可於網上得到量身訂作的貸款條件，如額度、利率評估，以及申辦服務。


玉山銀行表示，「房貸額度利率評估」服務是運用大數據技術，導入即時決策流程，並整合政府實價登錄以及銀行貸款專業資訊，才能將申貸流程簡化為3分鐘線上填寫問卷，還會因應市場房價的波動調整報價，給予顧客準確的資訊。


可貸成數 北低南高


房貸成數、利率高低是決定房貸族購屋能力的二大關鍵，聯徵中心最新統計，直轄市六都中，台北市房貸族的平均利率最低，與最高的桃園市相差0.06個百分點。


房貸成數呈現北低南高，相差近一成，房貸金額則是北高南低，代表在中南部買屋自備款成數較低；利率雖不盡相同，但無明顯南北之分。銀行人士分析，房貸成數出現「北低南高」的特殊景象，主要是受中央銀行、金管會政策影響。