Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年03月04日【lucky 7】網友提問：


退休警察，年收入約50萬，有台北市房子、但有私設；希望有銀行可以直接辦理，謝謝！


我的回答：


版友問題仍有許多待釐清的疑問，包括房屋與借款人兩方面均需要再補充；


一、房屋部分：房屋位置若在台北市內、位於哪一區域？屬於一般傳統公寓還是大樓社區的型式(如為後者、是否有車位？屬機械式、還是平面車位)？另外、房屋目前是否仍有銀行貸款尚未清償？所剩餘額還有多少？繳款是否正常無虞？是否自住還是出租？私人設定是一般民間借款否？如是、當初借款時間與借款金額？送銀行前、其私人設定是否可先行協調塗銷、等待銀行房貸核准後再設回？


二、借款人部分：借款人與房屋所有權人是否同一者？如是、借款人為退休警務人員，目前年齡？年收入來源是否僅固定領月退俸？有無其它銀行信用借款或是信用卡循環信用債務？繳款信用往來是否正常？


從簡短的提問、很難評估是否有機會可申請銀行房貸，畢竟從一大前提：『私人設定若沒有、或無法先行塗消的原則下，是不可能會有銀行願意接受貸款申請！』~銀行只要從房屋的『異動索引』中查到房屋目前有私設、即違反承做規定，承辦意願自然更低落(徵審直覺反應會拿房屋向民間借款者，其未來還款風險很高)。


其次、坊間多數的銀行若查到該房屋『一年內曾有民間設定但已塗消，或是曾遭法院強制執行(查封、假扣押等)撤除』者，也都屬違例個案、均無法立即接受貸款申請！故、要解決現階段窘境，還需版友耐心逐一回覆上述疑慮後才能再給予進一步意見與規劃。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line：( jerry.chu ) 再討論

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Jerry~