民國105年03月05日【瓴芯】網友提問：
房貸繳款至今還剩300萬左右加上私人設定100萬...有400萬...房子買賣價約在550~620萬之間...請問是否可以承作…勞煩了...急解套...
我的回答：
您會提到“買賣價”、應該是有查過房屋附近的實價登錄或是房仲的成交行情，想必也應該是存有“售屋”的最壞打算(原因推測難以支付民間借款高額利息所致)。我先針對房屋目前的擔保價值略做分析，僅供參考~
以版友提供的房貸與買賣數據、推測房屋座落的位置應該是雙北市以外地區；我先“假設”房屋的賣價取最高620萬計算，在『不售屋前提下、要找銀行進行增貸還民間私人負債後並且塗消設定，回到正常的銀行房屋貸款模式』中，銀行對於房屋初估的可能數據約為520~550萬間，若“屋況尚可、位置登記屬於都計區”內可貸款成數八成計算(當然還要一併考量借款人收入財力負債等條件)，本次可申請房屋貸款金額約為416萬~440萬附近；扣除房屋貸款剩餘金額，加上民間借款本金利息等“假設”為400萬，要將私人借款還清且塗消設定~是有機會的(但非常危險~因情況稍有掌握不慎、就難達成)。
續上、畢竟是假設，若是房屋與借款人兩者條件並非我預期中得這麼順利樂觀，包括『銀行對房屋的實際鑑價金額、房屋貸款成數降低，或是借款人還有其它銀行負債與信用有瑕疵』等因素影響下，屆時就可能白忙一場！故房屋與借款人兩者整體條件可謂缺一不可。
個人規劃：端視版友是否有能力(先籌錢還清、或是先說服債權人)將這一筆民間設定先塗銷，如果不行、就只能退而求其次，嘗試以我們代墊的方式先行還清民間借款並且塗銷設定，之後才掌握時間去跑銀行房屋貸款的程序。當然、前置作業包括需先對房屋進行初估計算確定擔保品有無增貸空間，再詳細瞭解借款人本身的財力經濟還款能力、負債現況與信用往來後，最後決定可行作法。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line：( jerry.chu ) 再討論
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