Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/07/11 【經濟日報／吳苡辰】


央行6月底再度宣布降息半碼（1碼為0.25個百分點），四度降息對房貸族無疑是一項利多，去年下半年至今央行共降息2碼，以千萬房貸估算每月可省下的利息約1,315元。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，央行在3月底實施房市鬆綁與降息策略，確實讓房市出現小幅回春，雖然降息對民眾的購屋意願影響不大，但央行自去年9月來四度降息，共降息2碼，反映到房貸利率上，約減少0.28個百分點。


陳炳辰指出，若以貸款1,000萬元，20年期本息平均攤還，貸款利率2%試算，房貸利率減少0.28個百分點、降至1.72%後，每月還款金額可減少約1,315元，足夠吃頓知名牛排、小確幸，一年可省下近1.6萬元。



陳炳辰指出，眼下交易熱絡多屬低價位或降價物件，在房貸重擔減輕，以及政府打房趨緩下，屋主心態走堅，但因整體經濟並未好轉，可能出現新一波「你不降，我不買」的觀望氛圍。央行降息，中華郵政也調降牌告利率，申辦「青年安心成家購屋優惠貸款」者，可節省利息支出。


財部為協助無自有住宅家庭購置住宅，2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等八家公股銀行以銀行自有資金承辦，實施期程至2016年底，並自2016年1月1日起將貸款額度調整為最高800萬元。


「青年安心成家購屋優惠貸款」利率，採2年期定儲機動利率，加碼0.345個百分點計息，中華郵政2年期的定儲機動利率，調降0.07個百分點後為1.095%。