Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/07/10 【經濟日報／羅兩莎、陳美君】


中央銀行出重拳打炒房，房貸利率漲聲響起，包括台銀、土銀、彰銀及一銀等表示，房價已處高檔、未來利率看升，房貸利率最低自1.90%起跳；過去1.84%的房貸「地板利率」已全面絕跡。央行新增全國不分區第三戶僅能貸款五成，台銀等大型行庫指出，已擴大第三戶房貸利率加碼幅度，房貸利率從過去的2.35%上調到2.5%。

房貸龍頭土銀說，最近把房貸最低利率1.84%上調到1.90%以上。三商銀等公股銀行主管補充說，目前首次購屋利率平均約在2%~2.2%，非首購利率則自2.25%起算，名下房貸愈多，利率加碼愈重，最高甚至可達3%。


台銀則說，首購族利率最低2%，第二筆房貸則從2%~2.5%起跳，兩者差距約在1碼（0.25個百分點）左右。土銀說，多數房貸利率都在2%以上，首購族最高貸款成數仍有八成。至於第三戶以上房貸，幾乎不承作。


值得注意的是，近年來桃園地區推案量爆增，某大行庫主管說，二、三年前推出的建案，陸續進入交屋高峰，各大行庫承做桃園地區房貸跟著爆增，占銀行新增房貸的50%以上。業者說，央行把桃園納入管制區後，最近各銀行陸續上調該地區房貸利率至2%以上，介於2.25%至2.35%之間。


台銀指出，已把央行新增的房市「熱區」利率上調，且「絕對不會低於2.1%。」。以台北市為例，第二戶房貸利率最低2.1%、新北市為2.1%至2.35%起，雙北市以外從2.35%起算，第三戶的利率最低也至少有2.5%水準。土銀說，央行祭出新一波管制措施，最近逐步拉大利率加碼幅度，從一、二個月前加碼0.1個百分點，擴大到0.25個百分點。


大型行庫解釋，在政府祭出一連串打炒房措施後，房市氣氛偏空、交易量開始萎縮，惟「量縮價穩」，考量利率上調及房市景氣可能下調等風險，紛紛調升新承做房貸利率。