民國105年08月26日一位【lu】網友提問：
房屋為兄弟兩人共有，95年購買房屋時鑑價150萬，貸120萬,近3個月實價登錄平均約300萬，不知再增貸100萬有機會嗎？本人年薪平均80萬信用正常，另有一筆房貸已繳15年餘70萬未繳，但是弟弟有信用瑕疵，會影響增貸嗎？還是只看我個人即可？
我的回答：
詳細閱讀過問題、我認為除非房屋所有權移轉過戶到網友名下之外，否則銀行受理機率是很低的了；原因：
1.房屋產權為兄弟倆人共同持有，照銀行受理承辦的規定『需一方為借款人、另一需為房屋提供者兼連帶保證人，否則兩人就必須為共同借款人』~故、倆人信用報告都將會是銀行必定調閱審查的項目；若令弟本身有信用瑕疵記錄，若此信用瑕疵記錄非常嚴重且短期內難處理與消除，那就無任何一家銀行願意承接房屋增貸的個案。
2.其次、銀行並非以實價登錄數字作為本次增貸的依據，也就是說：實價登錄數字300萬，若銀行實地到房屋現址去現勘估價後得到的金額低於300萬，銀行是『取其低』認定的；譬如銀行實際鑑價後得到房屋總價為280萬，扣除土地增值稅(假設為10萬)=270萬*貸款成數七五成=202萬~此金額才是可以申請貸款的總額度，最後是扣除原本房貸剩餘金額就是本次能增貸的額度了。
3.最後分析網友的借款資格：年薪平均80萬且信用正常，“若沒有”其它銀行負債譬如信用貸款、車貸、信用卡循環動用等，單純只有一筆房貸已繳15年餘70萬未清償，整體而言借款條件就還算銀行可接受的範圍內。
總結：如同一開頭的陳述、除非令弟願意將房屋所有權移轉給您，增貸過程不讓令弟信用瑕疵記錄影響到銀行徵授信結果，才有較高過件機率。或者、網友也可以用名下已繳15年，貸款剩70餘萬的這一戶房產進行增貸申請較為單純。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論
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