民國105年08月31日一位【Teenage Dream】網友提問：
想請問：目前離職約2個月，想用房子貸款，銀行會承做嗎？
當初貸八成，買兩年半，本利攤，台北市中山區的房子
我的回答：
借款人若已離職、對於銀行來說就是無收入，無收入也就不符合銀行借款人資格，銀行自然不會承做；除非網友可以：一、提供其它有效的收入證明(譬如支票存入、定期存單或股票投資集保存摺等)。二、穩定工作、信用正常且可以提供財力證明的親屬做為本次房貸借款人，房屋所有權人則為連帶保證人。
另、網友名下除房屋貸款未還清之外，是否還有其它銀行負債存在？譬如車貸、信貸或信用卡循環信用等；如果沒有、後續處理上較為單純，反之就會影響到銀行承辦與授信意願、變數增加，審查上對案件就更為保守。
再者、購屋當初申貸八成房貸，繳本息僅兩年半時間，初估房貸現存本金餘額仍多；若這兩年半內又無大額還款，整體來說要用房屋增貸的額度上就會被壓縮。雖然房屋位於北市中山區，但網友並沒有提及房屋詳細屋況，包括屋齡、是否自住還是出租、大樓或公寓、有無車位等；故本次再貸的空間仍待進一步對房屋進行初步估價後才能大約確定。
總結：由於近期內因某些銀行負面新聞的影響，造成銀行內部貸放授信標準傾向嚴格審查，若網友希望從房屋貸出一點金額來做為週轉，建議應尋求專業經理人的協助代辦較為合適，避免申請屢遭到銀行端的婉拒。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論
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