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轉載 2018/11/12 【蘋果日報／王立德】


首購族看過來！面對民營銀行大舉在房貸市場攻城掠地，財政部研擬將「青年安心成家優惠房貸」新增選項，將在目前的兩段式利率之外，新增「一段式」選項，暫定利率為1.68％，不過因目前尚未獲得行政院首肯，未來利率還有調整的空間。


青年安心成家優惠房貸，是政府在2010年時，為了協助青年首次購買自用住宅，降低房貸利息負擔而推出的政策性房貸，由公股行庫承作，累計到今年9月底止，合計撥貸26.8萬戶，撥貸總額為台幣1兆734億元。


不過近期以來，隨著各民營行庫調降利率，搶攻自住客房貸市場，青安房貸的新承作金額節節下滑，今年9月甚至轉為減少，月減96億元，是去年12月以來首度轉為衰退。截至9月底，青安餘額為6388億元。央行統計也顯示，今年9月的五大行庫青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率僅18.4%，相較於2016年12月的38.9%，已經腰斬至一半不到。


財金官員解釋，目前兩段式的青安房貸，頭2年的利率為郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點，約1.44％，雖然較低，但第3年起即適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、來到1.74％，就高於許多民營銀行提供的優惠房貸利率。



此外，青安餘額減少，也有3大因素影響，分別是房市價量築底、後續首購者減少，以及與一般房貸利差縮小等。且青安貸款申貸額度最高只能貸800萬元，這樣的額度在雙北買房子可能不太夠，因此不少首購族轉而向其他銀行申請優惠房貸。


而為了因應此趨勢，財政部研擬在年底確定青安政策延長之際，也將新增「一段式」選項，利率1.68％，一率到底，目前正報行政院核定中。


不過立委江永昌認為，不少民營行庫都有推出利率低於1.6％的優惠房貸，青安即使新增1.68％的一段式選項，吸引力可能也不足，希望財政部能續研議更有競爭力的版本。財政部官員則說明，10月就已經將草案報送行政院，近期行政院應該就會核案。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨試算，若以800萬房貸，30年本利攤還計算，1.68%一率到底，總利息是219萬102元，相較於目前青安最多人選擇的前兩年1.44%，後面的1.74%，其總利息222萬2324元，「一率到底」少了3萬2222元。


不過徐佳馨也說，目前市場上有不少銀行提供1.68%以下的方案，甚至公教專案僅有1.56%，都相對非常有競爭力，以這次的1.68%一率到底方案來說，會較適合長線持有的自用購屋人。


34歲從事傳統產業的曾先生表示，年輕人覺得房貸負擔重，不是因為利息高，而是房價太貴，因此即使政府推出低利的房貸政策，仍無法引起年輕人購屋的共鳴。