Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2018/11/12 【蘋果日報／王鈞生】


房市低迷，貸款核貸成數持續下降，政府統計，今年1至9月份「青年安心成家貸款」，相較去年核貸金額大減3成。首購族王先生認為說：「市場民間銀行一段式利率都能做到1.6%，相比起來，青年安心成家方案只是先甘後苦，沒有特別有吸引力。」


為了減輕首購利息負擔，政府8年前開辦「青年安心成家」，2016年起貸款額度提高為800萬，利率由1.58%降至1.44%，使當年受理戶數及金額大增，但隨後房市景氣趨緩，影響民眾買房意願，據財政部統計，今年1~9月受理戶數1.6萬戶、受理金額746億，分別較去年同期減少27.8%、33.7%，顯示出儘管近年房市8成新案都是低總價首購產品，不過政策型優惠房貸因無明顯優勢，顯然不受到市場青睞。



首購族王先生今年8月份買屋時，曾比較各家房貸方案，他認為，原本曾想過申辦青年安心成家，但發現只是「先甘後苦」，前2年才有優惠利率1.44%、負擔較低，之後隨即1.74%，房貸利率平均約1.7%，其實並無特別優惠，而且目前民間商業銀行首購都可承作至1.6~1.65%之間，長期來看，反而比較優惠。但他笑說：「如果以總價500萬元來看，目前各家房貸利率，每個月大概都只相差一杯飲料，差異真的不大。」


另外購屋貸款比率也持續下滑，據財政部統計新增購屋貸款，從2016年12月38.9%降至2017年12月23%，今年9月再續降為18.4%。房產業者指出，整體房市價量築底、首購族後繼減少，加上目前市場超過5成交易都是總價千萬元以內成交，高總價成交量少，以致貸款金額逐年下降，可能待選舉後，房市才有可能逐步回溫。