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轉載 2017/11/11 【蘋果日報／陳宥里】


房貸成數愈高，民眾愈能保留現金運用的彈性。房貸專家表示，核貸金額多寡視擔保品區段、條件而定，若是房屋位於重劃區，更可能遇到銀行鑑價與實價落差大的情形，想拉高核貸成數，購買新建案的民眾可選擇建案配合的銀行，或購買建商、代銷提供貸款的低自備建案；買中古屋申貸則可透過房仲或資深地政士介紹銀行，取得較佳的貸款條件。





核貸金額多寡，與申貸房屋所在區域、條件有很大的關係。台企銀表示，房屋若位於都會區或區域位置良好，基本上都能貸到不錯的成數，如台北都會區非套房住宅，核貸成數最高8成，但如果是位於偏遠地、周邊有嫌惡設施如墓地，或是工業用地住宅等，核貸成數不高，甚至可能不得作為擔保授信的抵押物。



代書牽線 中古屋好貸


新興重劃區街廓整齊、乾淨，通常也擁有不少建設題材，但為何常有重劃區核貸金額較低的說法？台企銀表示，銀行鑑價會參考實價登錄平均行情，但如果購屋價格遠超過當地平均行情，就會出現銀行鑑價與購屋實價差很大的情形，再加上實際核貸為鑑價的7~8成，自然會與申貸民眾的預期有落差，以新北市重劃區為例，淡水區核貸最高鑑價7成、林口區核貸最高鑑價 7.5成。


想拉高貸款成數，正業地政士聯合事務所地政士鄭文在表示，建案通常會有配合的銀行，貸款條件比較漂亮，或是選擇訴求低自備的建案，其建商會提供貸款給買方，大多無息借貸，簽約時多留意合約的還款資訊；購買中古屋的民眾，則可以透過房仲、資深地政士介紹向銀行申貸，因經手承作案件總金額龐大，與銀行較常往來，具一定的議價能力。


大眾銀行發言人張寒青補充，有些民眾為了提高貸款成數，會同時申請房貸和信貸，部分銀行會提供信貸和房貸相同的利率，但這不是每家銀行都願意承作。信義房屋地政士事務所經理林以德提醒，短期內信用聯徵次數多，不一定會影響核貸結果，但銀行知道你被查過很多次，可能要特別向銀行說明原因，建議等到確定會向某家銀行申貸時，再提供資料讓銀行調閱聯徵。