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轉載 2019/06/08 【蘋果日報／廖珮君、財經中心】


金管會公布「以房養老」統計數據，根據數據顯示，超過半數都是北北基的老人在「拿房子換養老金」，且女性佔多數，官員分析，可能是因北北基房屋價值較高，且較能接受以房養老觀念，因此願意申請以房養老貸款的人也比較多，其次，也可能多數不動產都登記在妻子名下，讓女性更願意把房子拿出來抵押，換取養老金。





「以房養老」，就是老人把房子拿出來向銀行設定逆向抵押借款，換取每月固定的養老金一直到其過世後，再拍賣房屋清償貸款，所剩餘額再給家屬領回。因應我國高齡化社會需求，金管會鼓勵金融機構開發提供符合高齡者需求的金融商品及服務，以提供高齡者老年生活所需資金，增進其退休生活保障。



年增加近千件


目前共有13家銀行開辦，從2015年開辦到2019年3月底，總承做件數達3362件、核貸金額達184.34億元。這項業務在2016年3月的累計核貸案件僅有125件，但這幾年也呈現穩定成長，今年3月底為3362件，相較於去年3月底的2425件，1年共增加937件。


根據金管會統計，全台平均核貸金額是548萬元，其中，北北基因房價較高，平均核貸金額達760萬元居冠，也因房屋價值高，老人更願意拿房子出來換養老金，核貸件數達1687件，佔全體3362件的5成左右，等於以房養老，半數都是北北基的老人做申辦。統計也顯示，男女性在申辦「以房養老」上，女性較男性興趣更大；件數部分，女性佔54.3%、共1827件、男性佔45.66%、共1535件；在貸款金額女性也比男性高。


至於全台6大區域部分，若以申辦件數來看，以北北基，承做件數共1687件，超過5成比重，核貸金額共128億元，平均貸款額度760萬元居冠，其次是中彰投，承做件數是477件、17.91億元，平均貸款額度是375萬元次之，第3是桃竹苗408件、15.26億元，貸款額度374萬元。


核貸排名前3大是合庫（核貸金額79.26億元、1331件）、土銀（核貸金額52.63億元、1082件）、華南銀（核貸金額28.39億元、共620件），前3大銀行合計核貸金額高達160.28億元，等於扛下以房養老86.9%的業務量。


合庫35年最長


比較核貸前3大銀行，貸款成數都可達7成，貸款年限以合庫的「幸福滿貸」方案可提供的貸款期限35年為最長，其他兩家是30年，土地銀行的樂活養老專案還有申辦貸款年齡+貸款期間要大於或等於95歲。利息部分華南銀的「美滿享福貸」則是起算利率最優惠，僅1.83%。


金管會呼籲，民眾申辦以房養老貸款要注意各家銀行申辦流程、貸款成數、利率、期限、借款人申辦門檻、相關費用及權利義務等。