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轉載 2020/04/09 【591房屋網編輯部】


房貸利率下殺，壽險業也來搶市場！聯徵中心最新統計資料顯示，大台北以外都會區，平均貸款金額多落在600~720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72~1.73%之間，隨著央行降息過後利率水準將更低，目前已有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市，房仲業者分析，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。

 

央行降息 平價區或首購型產品受惠


據《工商時報》報導，聯徵中心資料顯示，台北市因為房價資產價格最高，購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋，貸款約1,526.6萬元，人數最多的新北市則是平均購買1,294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元，六都僅台北市的貸款金額超過千萬元，大台北以外的區域，台中市平均貸款719.4萬元，其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，相對每月的房貸還款金額較少。


由於大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600~720萬元之間，隨著央行下降一碼，房仲業者認為，未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代，對於相對平價區域或首購型的產品，可說是相當受惠。


以總價950萬房且貸款700萬元，房貸利率1.4%計算，一年房貸利息約9.8萬元，以2%的租金投報計算，若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元，年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金，租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。目前已經有壽險公司為了搶低利率市場，推出1.32%起跳的新房貸方案。


申請房貸壽險得負擔另一筆貸款來躉繳保費


591房屋交易網提醒，所謂的房貸壽險，為定期壽險的一種，當主要繳納房貸的家人不幸身故或全殘，沒有能力繼續繳納房貸時，便會啟動理賠並優先用於償清房貸，有剩餘才會分配給配偶和家屬。比如說申辦了20年期、500萬元的房貸，房貸壽險就應投保同樣的年期與保額，對被保險人的家庭有保障，避免因為失去經濟支柱，繳不出房貸導致房子被法拍。


不過，由於房貸壽險通常得負擔另一筆貸款來躉繳保費 ，無形之中可能多出一筆開銷，且當提前結清房貸時， 這筆因保險產生的貸款也要一併將貸款餘額清償，建議民眾還是得依個人需求及負擔能力自行評估，再衡量是否適合申請房貸壽險。


房仲業者分析，預料這波降息潮，陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，對於買比租划算的區域與產品，民眾可能會再思考是否由租轉買。