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轉載 2020/07/02 【經濟日報／游智文】


戴德梁行總經理顏炳立今（2）日表示，房市像橡皮筋，沒有拉開，就不會反彈，同樣的房價沒有大跌，也不會大漲。投資仍要戒急用忍，現在「買三年，房價也不會動」，不過現在利息負擔低於房租負擔，有自用剛性需求的人該進場了。


戴德梁行今天舉行第二季房市發布會，顏炳立表示，疫情讓房市春天充滿期待，價格逐漸打底，在建商備麵粉等風下，土地市場確實表現不錯，但有人說，只要土地丟出來就能賣掉，那是練肖話，市場沒有好到那種地步。


顏炳立說，正如他之前所說的，貓的市場不會有老虎的雄風，玉蘭花也不會有玫瑰行情，現在投資力道雖然有增強，但都是低接買盤，今年房市仍以自住剛性為主，市場只限蛋黃區產品有成交溫度，蛋白區預售剛性產品會有成交量，不是全面都好。


對於房價，顏炳立認為，買氣雖然逐漸恢復元氣，但下半年不會大漲，主要是房市如橡皮筋，拉得愈後反彈力道就愈大，現在既沒有拉，就不會大反彈。

 

顏炳立表示，現在的市場是大量資金炒作虛幻標的，真實標的紫爆獵殺游資，全世界印鈔救市，撒錢救經濟下，貨幣貶值，購買力下降，因此資金流向土地，不過除台北之外，其他地區買家對價格仍很保守，能成交的，背後都有故事，並非想像那麼熱。


對於下半年房市，顏炳立表示，利息不升，房市不崩，資金泛濫支撐下，土地市場邁向長多，預料今年交易可達2500億。不過，在住宅市場，中古屋市場被預售新屋價打到腿軟成交更少，價格仍舊倒掛嚴重。