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轉載 2014/07/01 【卡優新聞網／段楚禎】


避免囤屋、企圖抑制房價，總統於今(103)年6月4日公布、6日生效的房屋稅條例第5條修正案，將非自住的住家用稅率由現行1.2％~2％提高為1.5％~3.6％，地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。財政部也鼓勵地方政府調高房屋稅，只要議會三讀通過即可實施，不必修法，比中央更快。


台北市因應稅法修正，為符合量能課稅，針對持有非自住房屋者，依其持有房屋戶數訂定差別徵收率，並修正台北市房屋稅徵收自治條例，今(7/1)日提經市政會議審議，台北市議會也火速過關。

台北市房屋稅徵收自治條例修正，扣除自住房屋後，凡持有台北市非自住房屋在2戶以下者，每戶適用徵收率均為2.4％，其房屋稅較自住房屋提高1倍，持有非自住房屋3戶以上者每戶徵收率均為3.6％，其房屋稅較自住房屋提高2倍。


台北市稅捐稽徵處表示，房屋戶數訂定差別徵收率溯自7月1日起實施，明(104)年5月開徵的房屋稅時，囤屋族房屋稅將提高，一般屬於自住房屋部分並無影響，希望能改善不動產持有稅偏低的情形。


根據財政部訂定自住房屋定義，規範個人所有的住家用房屋，符合無出租使用，供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，屬自住使用。換句話說，在家戶成員所持有的房屋符合無出租並實際居住者，最多有3戶可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅，3戶以上房屋則屬非自住房屋。


目前統計，台北市自然人持有非自住房屋1到2戶的共9,775人、占1.54％，戶數為41,838戶、為總戶數的5.35％；3戶以上有2,895人、22,951戶。稅捐處預估，調高非自用房屋稅率的影響人數約占2％，1年將增加房屋稅收10.49億元。


不過戶數採全國歸戶計算，房屋持有人可自選3戶認定為自住，儘管實施量能課稅，仍遭外界質疑增加囤屋族持有房屋成本的能量太低，能為居住正義帶來多大的效益令人存疑。


至於，政府機關持有的住家用房屋，一律按1.5％課徵，不適用差別稅率；私人醫院、診所及自由職業事務所使用的非住家非營業用房屋，徵收率由2％提高為3％；法人持有的住家用房屋，均適用非自住房屋徵收率課徵房屋稅。