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轉載 2020/10/28 【591房屋網編輯部】


財政部27日召開八大公股行庫會議，拍板定案續辦青年安心成家房貸至2022年底，並調降一段式利率0.03個百分點，來到1.4%，同時新增「本金均攤法」的還款方式選擇；而未來若民法通過修正18歲即成年，就代表18歲就可以申貸青安房貸。

 

一段式機動利率來到1.4%


因應市場需求與照顧青年族群，根據《經濟日報》報導，財政部27日會議確定青安房貸將延長2年，至2022年底止；針對利率，青安房貸目前有3種計算方式，即一段式機動利率、兩段式與混合兩段式利率等。


根據財政部統計，辦理青安房貸的民眾，過半貸戶選擇一段式計息，這次會議調降的一段式利率，計息方式為基準利率(中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率)+機動計息，以現行1.43%、i(0.845%)+0.585%，未來機動計息調降為0.555%，利率便來到1.4%。至於寬限期最長3年、可貸額度800萬元、可貸天期30年等條件也都不變，不過，受疫情衝擊的民眾，仍可拉長貸款天期以及寬限期放寬至5年。


增加「本金均攤法」選擇


此外，青安房貸也新增了還款選擇，除了既有一般房貸普遍採用的「本息均攤法」外，還增加「本金均攤法」，差別在於，傳統本息均攤是將總貸款天期比方30年產生利息直接算出來，加總本息再除以30年，來計算每個月期付金，因此每月還款金額相當，但前期的利息比重較後期高。


本金均攤法則是把本金平均30年每月攤還，如此則總利息支出較少，房貸會愈還愈輕鬆，但前期可能負擔稍重。不過，根據銀行試算，拉長30年天期且額度限定800萬元，總本息負擔差距不大，而未來如民法通過修正18歲即成年，則18歲年輕人就可申貸青安房貸。