Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 202010/30 【591房屋網編輯部】


受外資熱錢回流及低利影響，近期房市交易明顯熱絡了起來，引起產官學關注。對此，中央銀行29日日公布第3季理監事會議事錄摘要，不少理事關注國內房市發展，並認為有些台商已透過正常管道將資金匯回房地產市場，雖然得課徵20%稅率，但用途就是自由運用，可買股票或炒房，因此呼籲應「超前部署」，以抑制房市泡沫化危機。




 

若透過一般管道匯回 須課徵20%稅率


在第3季央行理監事會議上，有理事提及，某些台商並非透過資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。對此，根據《經濟日報》報導，財經官員解釋，為了避免資金返台流入不動產市場炒作，境外匯回專法設有閉鎖期，台商若意在炒房，就不會透過此專法返台，而會循一般正常管道匯回。若為一般管道匯回，除每年固定免稅額度外，所得須課徵20%的稅率，但用途就是自由運用、不會受到限制，可能會買股票或炒房。


另外，也有好幾位理事認為，央行應持續監控房價變化，密切注意房地產的狀況及銀行承作房地產貸款的情形，並廣泛蒐集銀行業意見，經審慎周延評估，如有必要，應提出選擇性信用管制措施；有理事也呼籲，政府房市政策應有全面性策略，除央行貸款成數政策的金融面措施，亦需搭配財政部、內政部以及其他部會甚至是地方政府相關政策，方能奏效。


在全球金融寬鬆下，有理事認為，美國聯準會零利率可能至2023年都不會改變，須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性，並備妥因應或預防措施。最好在民眾對房價上漲預期形成前，即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立，不論貸款成數限制或租稅政策，都難以逆轉此趨勢，但也有理事認為，目前房市發展情況尚未出現失控情形。