Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/10/31 【蘋果日報／林姍亭】


買預售屋，看中喜歡的戶別，通常會支付小額定金（簡稱小定）預約保留，但是如果反悔，是否能將支付的小定拿回？專家表示，根據《民法》第248條，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立；但賣方若違反《公平交易法》等相關法條，違反誠信原則，買方可要求全數返還。


民眾陳先生投書《蘋果》，日前參觀預售案，雙方議價後、陳先生遂繳付5萬元小定，返家後，經過一番深思熟慮，決定放棄購買，並要求定金返還，但建商表示定金須沒收，想知道如何維護自身權益？



繳訂金視同合約成立


雙方簽署合約時，若有繳付定金，於法律上就推定合約成立，律師劉韋德表示，根據《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」如果在雙方簽約後，任何一方想解約，買方定金須沒收。


但因房地產交易金額龐大，為保護消費者，新北市地政士公會榮譽理事長林旺根指出，公平交易委員會於1995年6月7日第191次委員會決議「預售屋銷售行為之規範說明」，若建商要求先給付定金始提供契約書、未提供至少5天以上「契約審閱期」，以及無正當理由拒絕修改客戶欲修改的條款內容等，民眾皆可要求返還定金。


林旺根補充，若建商違反《消費者保護法》第11條、第12條，雙方訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容，以及定型化契約中之條款違反誠信原則，顯失公平者，定金也必須全數返還。


多數業者會主動返還


而在實務上，多數業者會在民眾反悔不買後，主動返還定金。品華廣告執行長陳清淮表示，為了尊重消費者權益，及維護公司信譽，於該廣告公司銷售的案場，若有民眾改變主意要求退還小定，通常都會應允，以避免後續糾紛。


【小定須知】
項目╱內容
定義：買方付出協議的金額，即可預約保留喜歡的戶別
效力：
◎《民法》第248條，付出金額，即推定契約成立，雙方具有履約義務。
可返還情形：
◎《民法》第249條，契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還
◎ 違反《公平交易法》84年6月7日第191次委員會決議
◎《消費者保護法》第11條，雙方訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容
◎《消費者保護法》第12條，定型化契約中之條款違反誠信原則相關條約