轉載 2023/04/11 【591房屋網編輯部】

 

打炒房政策奏效?內政部今(11)日發布111年第4季房價負擔能力指標本季全國房貸負擔率為40.25%,較第3季減輕0.30%。內政部表示,本季指數為2020年第3季以來之最大季減幅,而在6都中除高雄市外,其餘5都呈現負擔減輕情形。內政部表示,本季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善,預期在目前市況下高房價問題將得到緩解,民眾也將會逐步感受。

 

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除了高雄之外 其餘5都房貸負擔率皆減輕

 

內政部新聞稿指出,本季雖然受到升息影響,五大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721%上升至1.847%,使負擔率略增0.48%。但因為全國中位數住宅價格,由860萬元下降至850萬元,負擔率減少0.48%;另中位數家戶可支配所得,由87.80萬元增加為88.45萬元,也使得負擔率減少0.30%。整體而言,本季在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加下,讓整體購屋負擔率減輕。

 

在六都房貸負擔率部分,本季除高雄市上升1.27%以外,其餘五都均為減輕;其中以臺北市減輕1.01%最大,主要因中位數住宅價格下跌40萬元所致,其次是臺南市減輕0.94%,並回降至負擔能力略低等級,新北市、臺中市、桃園市則分別減輕0.56%、0.43%、0.23%。

 

內政部補充,本季因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響,全國及5都(不含高雄市)的中位數住宅價格已領先反映下修,相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37至1.22%,本季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善,預期在目前市況下高房價問題將得到緩解,民眾也將會逐步感受;不過,由於購屋貸款為長期支出負擔購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵,在目前升息期間,民眾在購屋時,除需評估利率變動對還款能力的影響外,也必須審慎注意其房價是否合理且可負擔。

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