轉載 2023/04/11 【591房屋網編輯部】
打炒房政策奏效？內政部今(11)日發布111年第4季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。內政部表示，本季指數為2020年第3季以來之最大季減幅，而在6都中除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。內政部表示，本季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善，預期在目前市況下高房價問題將得到緩解，民眾也將會逐步感受。
除了高雄之外 其餘5都房貸負擔率皆減輕
內政部新聞稿指出，本季雖然受到升息影響，五大銀行平均購屋貸款利率由上季1.721%上升至1.847%，使負擔率略增0.48%。但因為全國中位數住宅價格，由860萬元下降至850萬元，負擔率減少0.48%；另中位數家戶可支配所得，由87.80萬元增加為88.45萬元，也使得負擔率減少0.30%。整體而言，本季在中位數住宅價格下跌與可支配所得增加下，讓整體購屋負擔率減輕。
在六都房貸負擔率部分，本季除高雄市上升1.27%以外，其餘五都均為減輕；其中以臺北市減輕1.01%最大，主要因中位數住宅價格下跌40萬元所致，其次是臺南市減輕0.94%，並回降至負擔能力略低等級，新北市、臺中市、桃園市則分別減輕0.56%、0.43%、0.23%。
內政部補充，本季因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響，全國及5都(不含高雄市)的中位數住宅價格已領先反映下修，相較於最近9季負擔率平均每季上升0.37至1.22%，本季民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善，預期在目前市況下高房價問題將得到緩解，民眾也將會逐步感受；不過，由於購屋貸款為長期支出負擔，購買房價與貸款利率更是影響房貸負擔能力的重要關鍵，在目前升息期間，民眾在購屋時，除需評估利率變動對還款能力的影響外，也必須審慎注意其房價是否合理且可負擔。
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