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轉載 2017/08/10 【聯合晚報／游智文】


為搶房貸戶，近期不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，40年房貸雖然可讓人輕鬆購屋，但其累計下來的利息要比20年房貸多出一倍以上，十分驚人，不一定划算。


台北富邦銀行這兩年趁房市低迷，各銀行房貸放款保守，逆勢操作，大舉進軍整批房貸，日前擠下華南銀行，成為前五大房貸銀行後，掀起新一波公民營銀行搶房貸戶大戰，推出5年寬限期、40年房貸專案。


徐佳馨表示，40年房貸由於拉長還款年限，可大幅降低每月房貸負擔，買屋的確更容易。以借1000萬、固定利息2%計算，如果20年本利攤還，每月要給銀行5萬0588元，但用40年房貸每月僅需3萬0283元。不過，天下沒有白吃的午餐，借1000萬元，20年房貸總利息約214萬元，40年總利息則將達453萬元，將多繳給銀行239萬元。

轉載 2017/07/29 【蘋果日報／畢務潔】


房貸選擇何種還款方式才最有力？還款方式大致分為本金、本息平均攤還以及寬限期，專家表示，本金平均攤還初期負擔重，但總利息最少，寬限期初期只繳息不還本，雖開始負擔輕，但本金壓縮到剩餘年限繳納，寬限期後負擔遽增，本息平均攤還每月還款金額相同，適合領固定薪資族群。





房貸不僅利率、成數很重要，還款方式也影響未來還款金額，基本上概分3種，「本金平均攤還」顧名思義就是將本金平均攤在每期繳納的房貸裡，利息則是以前期剩餘貸款餘額乘上月利率，2者加總就是應繳金額，因此每期繳納的金額皆不同。

轉載 2017/07/25 【蘋果日報／王立德、林巧雁】


過去2、3年房市觸頂反轉，投資客退場，買氣改由自住客接棒，國銀大舉搶進倒帳風險低的自住客房貸市場，又以民營銀行最為積極，導致國內房貸前10大銀行排名洗牌。根據金管會統計至5月底資料顯示，前5大房貸銀行中，除中信銀外、北富銀在今年也首次擠進榜中。

轉載 2017/07/16 【蘋果日報／林巧雁】


公股行庫土地銀行開第一槍，放寬房屋貸款成數並降低房貸利率，勢必壓低房貸利率水準，如果想換貸款銀行，尋找較佳條件，銀行建議，轉貸之前先考慮幾個條件，不只看低利率，還要注意目前房價下跌，重新鑑價的貸款金額恐下修，還有提前還款是否有違約金等都要納入考量，仔細評估是否划算再轉貸。


近2年來不動產價格已下滑，比如原本2000萬的房子，現在銀行評估鑑價的結果可能已下修只價值1800萬，假設2年前貸款8成1600萬，現在轉貸也想貸款8成，金額只剩下1440萬元。

轉載 2017/07/15 【蘋果日報／楊佳真】


想得到更優惠的房貸利率，先找出你的壽險保單。許多人不知道，以保戶身分向壽險公司申請房貸，有機會獲得比銀行更優惠的利率，VIP保戶還可再減碼，甚至連小套房也能貸！

轉載 2017/07/13 【​聯合晚報／仝澤蓉】


為鼓勵民眾購屋，土地銀行日前放寬最高貸款成數八成的房貸客戶條件，從原本年薪80萬元降為60萬元，其實各家銀行貸款成數條件取決方式不同，土銀以個人薪資條件為主要評估標準，算是偏向屬人主義，但包括台灣銀行與華南銀行，則多以房屋座落區段來決定貸款成數，偏向「屬地主義」，只有蛋黃區才有機會貸到八成甚至八成五。


屬人主義 》看人條件 定貸款成數

土銀放寬條件後，負債比八倍以下，年所得60萬元，可以貸到八成，這樣對中南部地區，房價較低的民眾，有助於完成購屋心願；且土銀的方式重點在「人」，也就是貸款人的條件決定貸款成數 。


屬地主義 》看房區段 定貸款成數

不少銀行貸款成數仍取決於房屋所在地，以台銀來說，就是「屬地主義」，將全台各鄉鎮市分為A、B、C、D四個區，可貸成數分別是八成、七成五、七成和六成五。

轉載 2016/11/10 【房地王／盧振池】


雖然現在正是近7年來，房屋貸款利率最低的時刻，但是每個月要繳交的房屋貸款，仍然是不少購屋族生活中極大的壓力，因此只要身邊有一點閒錢，就會拿去銀行辦理還款，以便早一點脫離人稱「屋奴」的生涯。然而，早一點把房貸還清到底有什麼好處？一個月可以省下多少利息錢？且讓實際數字告訴你！


首先，提早還掉部分房屋貸款可以減輕每個月房貸繳款的壓力。大家有沒有算過？每次還掉20萬元的房屋貸款，每個月購屋族可以減少多少房貸壓力？以年利率2％、房屋貸款總額800萬元、20年期為例，本息平均攤還的每個月房貸壓力是40,471元，如果提前還掉80萬元，每個月的房貸壓力大約可以減輕4,047元，變成36,424元，相當於每天多出135元的買菜錢。


提前還掉房貸50萬元的各項差額

註：以20年期、2%、房貸800萬、本息平均攤還法計算

轉載 2017/07/11 【房地王／胡兆陽】


國內的房地產市場今年初就開始步入回升的腳步，但是不少民眾仍然對房市的景氣抱持觀察的態度。然而，做生意的企業可不會坐視商機漸漸被別人搶走，因此最近有不少銀行業者為了搶食房市走穩之後的房屋貸款商機，開始打出優惠的貸款利率、或是放寬申請房貸的限制。不過，民眾在歡喜申請房屋貸款資格放寬的當下，可要注意自身的財力狀況及條件，以免實際核准下來的房屋貸款和你想的不一樣。


最近房貸市場裡最大的新聞就是，擁有房屋貸款業務呼風喚雨能力的土地銀行率先放寬房屋貸款的申請條件。以前想要申請8成的房貸成數時，必須是年收入達到80萬元以，現在則是調降到年收入60萬元以上的民眾，就能申請到8成的房屋貸款額度。

轉載 2017/07/08 【蘋果日報／畢務潔】


房貸流程繁複，且須多日時間跑流程，銀行業者簡化申貸流程，現多家銀行都推出線上試算房價功能，結合實價登錄跟銀行內部資料，估出可貸金額，供購屋人參考，永豐銀行還推出靈活調動每月繳款金額，但須注意實際可貸金額及利率，還得考量購屋人的信用狀況。





科技時代來臨，過去得每天跑銀行申貸簽文件，現在銀行業者將申貸流程簡化，並提供更多線上服務，永豐銀行資深副總經理陳亭如表示，本行推出的「豐雲房貸」，除提供估算房貸額度、還款金額等，另若已有永豐銀行房貸，透過網路可線上增貸，隨時隨地申請，增貸金額50~500萬元，並在3天內核發下來。

轉載 2017/07/01 【蘋果日報／廖育萱】


自備款多為房價2~3成，對於首購族來說，是筆沉重的負荷，建商採取因應措施，打出輕鬆付款方案，但專家表示，即便自備款降低，但總金額是不變的，民眾要精算每月的還款金額，還須留意相關雜支、花費，以免被錢壓的喘不了氣。


現行月付方案常見有2種，其1是將預售應付價金減少，剩下待交屋後付清，另種將工程期拉長，每個月要繳的價金看起來就會比較少，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，這類廣告主推2~3房產品，一般以萬元為單位，月付1~2萬元不等，以建商貸款或信貸等方式減輕自備款壓力，但羊毛出在羊身上，總價仍不變。


全國不動產特約地政士楊珺表示，當民眾看到月付時，須了解是指利息，還是銀行本息攤繳的金額，假設總價800萬元的房子，銀行貸款7成也就是560萬元，利率1.7%，寬限期3年只要月付8000元，看似吸引人，但之後本金平均攤還時，每月要繳約3萬元，負擔更重，民眾必須評估是否還得起。

轉載 2017/06/27 【蘋果日報／顧美芬】


金融聯徵中心的貸款資料顯示，近5年銀行對屋齡3年以下的新成屋核貸率，從2012年68.3%，逐年增加到2017年第1季的72.1%，但對屋齡30年以上老屋核貸率維持在67%左右，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，政府推動都更，若沒有放寬老屋核貸的配套措施，恐怕難帶動老屋屋主參與都更的意願。

轉載 2017/06/24 【蘋果日報／畢務潔】


銀行在核貸時，申貸人穩定的收入代表著還款能力，但若非每月固定收入的月薪族，又該如何申貸？專家表示，像是自營商、菜籃族可提出其它財力證明，股票、基金、其它不動產都可加分，退休族若有退休金每月提領，或有高收入親屬當保人，成功申貸機率大增。





申請房貸時要跟銀行打交道，除了房屋要鑑價外，銀行更重視申貸人未來的還款能力，一般月薪族每月有穩定的薪水收入，可以證明未來還款狀況無虞，但若收入不穩定的族群，就要活用其它的財產證明。

轉載 2017/06/19 【卡優新聞網／溫子豪】


房價下修擋不住，住宅行情持續下滑。永慶房屋分析大台北地區工業區住宅房價，發現不僅成交行情普遍低於區域成交價，近3年的價滑落幅度達11%；台灣房屋統計年邁銀髮族最方便的「醫院宅」價格，位於蛋黃區的台大醫院周圍跌幅最大，年降14.8%，中山馬偕周圍住宅與區域行情差最多，價差近2成。雙北市工業區住宅交易量前十名及台北市大型醫院周邊房價變化，如下表：




 

轉載 2017/06/17 【蘋果日報／畢務潔】


想要當個聰明的申貸族，文書工作先要做足，簽下房貸合約前要張大眼睛注意幾個重點，首先貸款金額、年限、利率等影響最大，還有提前解約的違約金怎麼算，搞清楚才不會瘦了荷包，一時看不完也沒關係，把握5天合約審閱期，帶回家好好研究。





買房申貸時，好幾頁的房貸契約「落落長」，到底哪些是一定得知道的重點。台灣中小企業銀行個經部經理黃榮彬表示，申貸簽約前要詳細閱讀契約書內各項條款，像是貸款金額、貸款年限、寬限期、貸款利率及相關費用之填載要正確，民眾常忽略利率是採機動或固定計息，採機動者，當市場利率變動時，貸款利率就會跟著改變。

轉載 2017/06/10 【蘋果日報／洪子恩】


過去資訊不對稱，消費者與建商之間的購屋糾紛往往不知該怎麼解決，但現在消保團體、投訴單位林立，民眾也常感困惑，面對林林總總的管道，專家建議先找「消費者服務中心」，再找「消保官」，而請求權時效較急迫的，找「調解委員會」為佳。





購屋糾紛發生時，大家最常想到的應是行政院消保會及《消費者保護法》，這些單位及法源本就是為了保護消費者而訂，而第一步且必經的流程就是「第一次申訴」（簡稱一申），有鑑於消費者找建商協商的效率經常偏低。台中市主任消保官康馨壬建議，直接找「消費者服務中心」申訴，可以加速糾紛的處理。

載 2017/06/10 【蘋果日報／畢務潔】


首購族平常少與銀行互動，甚至有些人會害怕跟銀行交涉，但當要貸款時，銀行總是「認熟不認生」，專家表示，申貸人若對於銀行「零貢獻度」，想要有高成數、低利率，通常難度較高。


信義房屋聯合地政士事務所專案經理林以德建議，若是新成屋、預售屋可選擇由建商合作的銀行申貸，通常可有較高的成數，或是選擇自己的薪轉戶銀行申貸，若有明確的購屋計劃，在申貸前1~2年可積極跟某一銀行透過購買保險、基金等金融產品，增加貢獻度，有利於未來申貸。

轉載 2017/06/10 【蘋果日報／畢務潔】


首購族注意！房貸一背2、30年，該如何減輕？不妨利用政府的「青年安心成家購屋貸款」（簡稱：青安），利率1.44%起，最長可貸30年，也能申請「自購住宅貸款利息補貼」，最高250萬元可適用1.137%優惠利率，7月即將開放申請，民間銀行亦有不少首購型優惠貸款，貨比三家不吃虧。





買下人生的第1棟房子，房貸產品要怎麼挑才能最精打細算，政府為鼓勵首購族群買屋，推出「青安」專案，去年財政部宣布申請延長至2018年底，根據國庫署統計資料顯示，從2010年開辦至今，截至4月底已累積23萬1664戶申請成功，撥貸佔比達95.41%。

轉載 2017/05/27 【蘋果日報／畢務潔】


購屋人注意！房貸話術百百種，如何當個聰明的購屋族一眼識破，首先注意代銷、建商保證成數不可信，信貸、自備款分期付款魚目混珠充數拉高成數。另外，想追求低利率的你，小心勿踩陷阱，像是加購保單及基金以降低率，或拉長還款年限減輕負擔，卻導致總支出利息及本金增加，反倒成為負擔。

轉載 2017/05/26 【蘋果日報／陳世峰】


財團法人金融聯徵中心公布今年首季房貸資料，六都核貸成數均較去年Q1高，利率則是一致下修，落到2%以下。房仲認為，依目前國內環境，低利狀況將再延續一段時日，不過Q1買氣出現回升，也讓六都貸款核貸成數鬆綁。

轉載 2017/05/23 【蘋果日報／廖珮君】


華南銀行昨宣布，推出以房養老的「保險版」，年齡與利率都更具誘因。若以房養老綁年金險，以70歲老人、貸款1000萬元、貸款20年、貸款成數7成來算，扣除利息後，老人每月可實領近4萬元，等於是一筆固定生活費，適合想領固定年金的軍公教或有遺產節稅需求的高資產客群。





以房養老的保險版和一般型兩者差異包括貸款年齡、利率、和撥款方式等；綁了年金險後，以華南銀專案來看，貸款年齡降到60歲、利率僅1.83%，比一般型的貸款年齡須63~65歲、利率約2.53%，年齡和利率都較具誘因。