土銀已經還了的房貸可以再借出來嗎??－Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國102年10月19日一位屬名『小雨』的網友提問

目前是跟土銀配合房貸
目前房貸已經還了有150多萬了
繳費正常
沒有逾期過
現在因為有需要一筆現金
想再跟銀行借50~100萬
不知是否可行??
那利率是會另外算嗎??
那該怎麼跟銀行講呢??
希望能幫我詳細解說
謝謝!!

我的回答

一、既然房屋貸款已經還了150多萬的金額，本次要向土銀申請增貸50~100萬，或許可行(需檢視該行庫目前對於增貸申請的意願與後續作業)；唯過程上仍需要經過該銀行對於『房屋的擔保價值、借款人財力負債與信用往來』兩方面重新評估。

二、至於利率、如版主先前『並沒有申請過任何政府的政策性房屋優惠貸款』；一般借新還舊的作法，多半就是重新計算一個新的額度、利率給借款人。

續上、如果當初有申請過政府的政策性購屋優惠房貸，新增貸的部分就會另外計算；也就是說：原本還剩下的房貸利率不變，新增貸額度部分就是另外計算一個利率，且增貸部分的利率會比購屋房貸為高。

三、要如何跟銀行說明？您可以『直接親洽』~到當初申請房貸的土地銀行分行，找『授信經辦』提出增貸的申請；也可以『先去電』分行詢問授信經辦，但最後勢必仍需要自己準備相關資料跑一趟分行辦理....