轉載 2014/02/15 【蘋果日報／王鈞生】
新婚族想買房除了多投資理財存錢外，若對各項房貸細節更了解的話，將有助於資金的運用。專家指出，首次購屋族要貸到7~8成不是問題，但要仔細計算每年還款方式，選擇最適合夫妻還款的方式，並將每月房貸支出控制3成左右最適宜。
儘管央行頻頻施壓，導致金融機構針對投資客緊縮貸款，但新婚首購族仍可享有優惠方案。太平洋房屋特約地政士劉瞬杰指出，首購族多為雙薪小家庭，購屋房貸約可達房價的7~8成，多數都會選擇8大行庫所推出的「青年成家優惠方案」，前2年選擇機動利率約1.72%，第3年起2.02%，為目前新婚族最常使用的方案。
青年成家案 先甘後苦
劉瞬杰提醒，青年成家方案屬於「先甘後苦」，適合初期預算較不足的新婚族，但若與其他貸款比較，長期來看，所須負擔的金額相差不大。他也指出，多數大型行庫會規定前3年不得轉貸，不過相對購屋族也可取得前幾年較穩定的利率。
新婚族收入及理財也是決定能否成家的關鍵，大毅建設業務部經理張木科指出，以目前主力首購大樓總價在600~800萬元，一般雙薪家庭月收入至少要有7~8萬元，才能符合房貸不超過總收入3成的黃金準則，不讓房貸影響生活品質。另外若購入4房產品，總價多達千萬以上，每月還款金額將超過3萬元，但若新婚族雙薪合計不到9萬元，部分銀行甚至不願放款，建議購屋還是要量力而為。
【民眾意見】零店住家 鎖定嶺東買3房
我與先生預計今年要買房搬新家，我挑選房子首要條件就是零店面住家，以免太髒亂、油煙味過重。室內我比較注重採光、不能有暗房，先生比較在乎建材及衛浴的 開窗通風。我們對預算設定較寬，已鎖定嶺東附近、坪數30~40坪、格局2~3房的新屋，因為比市區便宜、上班也不遠，10年後再視需求換更大的房子。
【專家意見】精算房貸 留意利率前低後高
收入穩定的新婚族群，一般可貸到房價的7~8成，資金運用可更靈活，但建議要預留購屋總預算的3成資金，以應付後續如契稅、地政規費、還有裝潢及添購家具等費用。年輕購屋族群多會上網比較行庫利率及優惠方案，但須留意優惠方案多為前2年利率較低、往後開始提高，整體利息不一定比較划算。
留言列表
