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轉載 2015/03/25 【蘋果日報／王立德】


房市有行無市，成為庶民最痛苦的懸念！央行昨公布5大銀行2月新承作放款統計，房地合一稅不確定性影響下，2月新增購屋貸款急凍至240.49億元，創7年新低，2月也成馬政府上台來，成交量最低的月份。






買方觀望氣氛濃


5大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔近4成，被視為房市重點指標，央行官員表示，2008年2月時，5大銀行新增購屋貸款曾創單月211.87億元低量，之後隨景氣復甦，每月新增房貸多都有400、500億元，直到今年2月，才又以單月240.49億元，創7年來新低紀錄。


央行經濟研究處副處長吳懿娟說，2月5大銀行新增購屋貸款量較1月大減79.12億元，主因為房地合一實價課稅不確定性因素影響，買方觀望氣氛濃厚，此外，2月農曆春節、228連假導致工作天數減少的季節性因素也有關。


不過吳懿娟坦承，以1~2月合計數字來看，今年數字較往年數字下滑，顯示房地合一實價課稅、囤房稅、豪宅稅等議題讓房市觀望氣氛濃厚，影響投資客進場意願，「目前來看，進場的都以自住客為主」。吳懿娟補充，象徵首購族的青年安心成家優惠房貸，2月新承作量52.69億元，雖較1月的69.79億元下滑，但主要是受到2月工作天數影響，「自住客仍是有需求存在。」


房價仍居高不下


房貸利率則在1月創新高後，2月稍稍回落。5大銀行2月新增購屋貸款加權平均利率1.984%，較1月的1.985%下滑0.1個基本點（bp），吳懿娟表示，主要是受到2月有建案整批分戶，利率較優惠所導致。


國銀主管分析，房價居高不下，但成交量急凍，顯示不動產仍多持有在資產階級手上，因國內利率仍低，資產階級不願輕易降價求售，導致2月房市呈「價平量凍」。至於買不起房的人，因房價繼續維持高檔，只能繼續望房興嘆。


央行官員昨坦承，以信義房屋房價指數來看，人口最密集的雙北市住宅價格仍在高檔區窄幅波動，以台北市為例，1月房價指數年增2.4%、月增2.2%，到2月時年增小減0.3%、月增率-2.3%；新北市房價則小幅上揚，1月房價指數年增率0.1%、月減0.7%，2月時轉為年增0.4%、月增0.3%。