民國104年04月19日一匿名網友提問：
我想(請問一下唷 如果貸 房貸借款人不是房屋本人 而是保證人
如果沒繳的話
會強制扣薪嗎 還會繼單子到 戶籍地嗎? 還是只是房子拿去拍賣ㄋ
(房子本身不是我家人的)這樣銀行會法拍 那間房子而已
還是會強制扣薪水ㄋ可以幫我解答這個問題嗎?
我的回答：
Q.如果房貸借款人不是房屋本人 而是保證人 如果沒繳的話 會強制扣薪嗎
答：這需要看借款人、保證人當初與房貸銀行的貸款契約書才能分析。
如房貸契約中表明保證人的身分為『連帶保證人』，那麼其身分就與借款人無異；銀行可以對借款人與保證人同時進行催收，同時檢視借款人、保證人誰比較有財力基礎，就先向哪一方進行強制執行。
若貸款契約為『一般保證人』，那麼房貸銀行須先對借款人催收、如催收無望進一步查封拍賣房屋，直到房屋拍賣不足額還清銀行所有債務，且、銀行也查無借款人資產可供執行後，最後才會向保證人強制執行。
Q.還會繼單子到 戶籍地嗎? 還是只是房子拿去拍賣ㄋ
答：上述都屬於銀行法務會催收、且會進行的程序。
Q.(房子本身不是我家人的) 這樣銀行會法拍 那間房子 還是會強制扣薪水
答：房屋所有權屬誰？不是問題的重心，因為房屋已經作為銀行抵押擔保品，只要房貸沒有正常繳款，到最後房屋所有權人也必定受到波及。
我上述已經有提到『連帶保證人與一般保證人』的區別；前者、其身分與借款人無異，銀行也會針對連帶保證人名下的資產~向法院聲請強制執行。如為後者、直到房屋拍賣不足額還清銀行所有債務，且、銀行也查無借款人資產可供執行後，最後才會向保證人強制執行。
以上、希望回答有助於釋疑
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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