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轉載 2016/06/24 【蘋果日報／王立德】


房價小幅下跌，自住客開心搶進，拉低5大行庫5月房貸加權平均放款利率創5年9個月新低！央行昨日公布5大行庫5月新承作放款統計，購屋貸款利率下滑至1.731%，月減0.9個基本點，創下2010年9月以來，69個月的新低。



利率下滑至1.731%


5月房貸新承作金額則增溫至412.97億元，創今年以來新高。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，主因為合宜住宅大量交屋，並集中由首購族、換屋族進場，導致5月房貸新承作金額月增54.88億元。若扣除去年底因兩稅合一課稅即將上路的特殊因素，5大行庫5月新增房貸量創2015年以來新高。


統計顯示，象徵首購族的青年安心成家優惠房貸，5大行庫在5月新增157.7億元，佔所有房貸比重，也由4月的37.3%，提高到5月的38.2%，增加0.9個百分點。國銀主管對此指出，「現在幾乎都是自住客進場，投資客早就不見蹤跡。」


央行官員也說，目前還沒看到投機客進場，而首購族大舉進場，應是認為房價在可負擔範圍內才進場。代表中古屋市場的信義房屋房價指數也顯示，雙北市5月的房價仍較去年同期下跌，其中台北市年減7.6%、新北年減5.4%。


若以地區來看，六都中桃園、高雄因合宜住宅交屋、建商促銷等因素，交易量均較去年同期增加，其中桃園市5月移轉棟數4426筆，年增47.3%；高雄市3166筆，年增1.9%。新北市持平，5月3919筆，較去年同期微增0.2%，北市、台中市、台南市交易量則都較去年同期衰退。


央行下周四將召開理監事會議，外界普遍預測，央行有不低機率將取消房市管制最後一道禁令，即將豪宅貸款選擇性信用管制也取消，央行官員不願對此表示回應。