Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/01/09 【蘋果日報／陳瑩欣】


亞幣波動劇烈，民眾憂心換匯成本墊高，業者建議善用各銀行推出的信用卡現金回饋優惠，包括國泰世華、中信銀旗下的信用卡赴日韓旅遊現金回饋都有2%以上水準，合庫銀世界卡現金回饋比率最高可達2.1%，凱基銀行則以「凱基i訂房」為號召，指定海外訂房可享現金回饋最高10%。





凱基銀行消費金融處副總林毓棠表示，凱基銀行現金回饋鈦金卡、御璽卡不論國內外消費、不限通路都享1%現金回饋，愛旅遊的卡友只要上「凱基i訂房」刷卡訂飯店，最高享10%刷卡金回饋，共計全球6萬多間、日本約1000間飯店供卡友選擇。

轉載 2016/01/06 【好房網News／賈蓉】


想趁房市混沌進場買屋，跟著銀行做風險控管就對了！行庫主管表示，目前銀行已有「三不」策略，包括不撥款給地點不佳、工業宅、豪宅案件，就是擔心建商銷售無力，才會嚴格把關土建融案。專家則建議民眾，若已不幸踩入地雷，不妨盡快「租出去」降低壓力，因為地雷物件「就算降價還是不好賣」。

轉載 2016/01/04 【好房網News／王永貞】


房地合一開始實行，加上景氣低迷，許多人預測今年的房市會「價跌量縮」，但假如手中沒有任何儲蓄，無論房價下跌多少，恐仍無頭期款可進場。有網友認為「年輕一代常怪房市太貴，卻沒有儲蓄習慣」，只會批評政府與房市，並無利於買屋！


網友gem6004在Mobile01上發文指出，雖然目前的房價真的很貴，但很少聽到身邊的年輕人說要為了買房而存錢，反倒看大家玩樂、出國、購物、吃大餐、搶購新Iphone，甚至把薪水都花光光。他認為「只是一直說房價貴，但放假出去玩、也不兼個工作來賺錢，只是一直批評政府跟房市，這樣有什麼用呢？」

轉載 2016/01/02 【蘋果日報／林姍亭】


想撿便宜就找法拍，想撿便宜中的便宜，就須鎖定法拍裡「不點交」的物件。專家表示，不點交的物件比市價便宜5~7折，約是3拍後的價格，而該類物件若還有機能加持，出租熱絡，成本取回的時間縮短，報酬也較易提高。


法拍屋如屬「點交」物件，多為空屋、債務人自住及租賃權被排除等房屋，標得此類物件，不僅取得該房產「所有權」，法院還會保障「使用權」，因取得較單純快速，較多人競標，價格也較「不點交」物件高。

轉載 2016/01/02 【蘋果日報／林姍亭】


投資房地產門檻高，但內行看門道，法拍屋為房產投資中價格相對低的產品，尤以2、3拍或兇宅等法拍物件更比市價低廉不少，是「小錢滾大錢」不容錯過的投資標的，專家建議，投資法拍屋務必事先詢價，更須仔細查詢屋況。


一般民眾認知法拍行情會低市價2~3成，但投資客王派宏表示，不少1拍物件並未比市價低太多，建議投標前做好詢價，可至實價登錄網站確認周邊房價，若與市價差異不大，可等2拍，並向鄰居或管理員探聽屋況及行情。

轉載 2016/01/07 【經濟日報／陳美珍】


年關將屆，攜帶台幣及外幣入出國境要注意限額。財政部統計，去（2015）年一年攜帶超額貨幣入出境的案件達90件，違規金額超過2.6億元，並以新台幣超額案件最多。財部提醒，因應全球反恐，入出國門安檢升高，攜帶超額貨幣一旦超限，很可能會被沒收。





根據台北關統計，去年違規攜帶外幣、人民幣及新台幣案件，入境案件有十件，總金額新台幣980萬元；出境案件90件，總金額約2.6億元，以新台幣超額案件最多，被查獲違規有63件，總額計2.1億元。其中單件最大金額達1,660萬元，違章旅客指稱，攜帶鉅額台幣出境是為了「發薪水」。海關表示，由於新台幣是國幣不會採取沒入處分，這宗案件最後是由違章旅客指定友人領回。

轉載 2016/01/07 【蘋果日報／廖珮君】


拿房子換養老金，讓不動產動起來的「以房養老」，可望更普及。繼合庫銀推出後，土銀、台銀也擬跟進，華南銀和第一銀更擬結合安養信託商品進軍；為讓銀行提高承做意願，銀行公會呼籲政府介入，建立「保證保險」機制，才可讓此制度更完善。





所謂「保證保險」，是因老人活得太久、銀行給付的本息，已超過不動產的價值時，可由保險理賠給付，如香港模式就由案揭（指抵押）證券公司做賠付。銀行主管說，以房養老有3大風險，包括借款人長壽風險、不動產波動風險、及利率風險，若要降低風險、提高銀行承作意願，「保證保險」機制就很重要。

轉載 2016/01/06 【NowNews／林奇芬】


2016年開盤第一天就諸事不順，全球股市重挫，似乎象徵今年金融市場運勢不太好。中東危機、中國經濟風險、原物料風暴、美國可能盛極而衰，成為今年投資四大風險。還是要做好資金管控，降低持股多抱現金。

轉載 2016/01/04 【蘋果日報／高佳菁】


2015年油、金慘跌，不僅油價跌破每桶40美元（約1320元台幣）關卡，黃金每盎司也回測1050美元（約3.46萬元台幣），導致黃金及能源基金績效重挫，2015年跌幅約2成，績效在產業型基金中敬陪末座；展望2016年，雖然油價有機會看50~60美元，而黃金可望落在1000~1100美元，且法人看不如以往悲觀，但資產管理者建議，已持有且套牢者，靜待反彈適度調節。






根據理柏統計，2015年主要產業型基金績效來看，以生物科技與醫療保健表現最吸金，漲幅分別為11.65%與10.02%，資訊科技也不賴，報酬還有8.63%，至於東方人最愛的黃金及貴金屬基金，去年賠了19.05%，排名倒數第2，至於最後1名則是能源基金，跌幅達20.34%。

轉載 2016/01/03 【蘋果日報／林巧雁】


對於不下廚的單身族來說，如果住在夜市旁邊不必煩惱吃喝非常方便，但夜市旁的房子對銀行來說卻是扣分。又比如老人家住在醫院附近看病超省時，但若離急診室太近，鑑價上也會被銀行扣分，銀行給這些房子的貸款成數也會比較低。針對房屋周邊的「嫌惡設施」，各家銀行的貸款成數可能會相差1成以上，利率也有不同，民眾最好多加比較。


房子附近若有公廟、電塔、醫院、夜市、聲色場所、殯葬業、焚化爐等，都會被銀行當作「嫌惡設施」，鑑價上也會打折扣。T銀行房貸業務舉例說，若房子不是緊鄰急診室，是靠近醫院門診，鑑價不會受影響，但若在急診室旁就會被扣分。