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轉載 2016/01/02 【蘋果日報／林姍亭】


投資房地產門檻高，但內行看門道，法拍屋為房產投資中價格相對低的產品，尤以2、3拍或兇宅等法拍物件更比市價低廉不少，是「小錢滾大錢」不容錯過的投資標的，專家建議，投資法拍屋務必事先詢價，更須仔細查詢屋況。


一般民眾認知法拍行情會低市價2~3成，但投資客王派宏表示，不少1拍物件並未比市價低太多，建議投標前做好詢價，可至實價登錄網站確認周邊房價，若與市價差異不大，可等2拍，並向鄰居或管理員探聽屋況及行情。


法拍屋無法貸款


碰到喜歡的物件卻深怕標不到？娛樂名嘴兼法拍達人陳玲玲分享她擅用的「零頭」技巧，她指出，填寫標價盡量不要填整數，如欲出800萬元，可寫下808萬元、817萬元等尾數非0的價位，得標機率較高。王派宏則說，鎖定物件後可向該戶鄰居探聽，如屋主急缺錢可試著洽談協商，不少1拍屋主怕物件流入2、3拍後價格逐漸減損，也會傾向和買方直接交易。


因法拍屋不能貸款，一次繳付也會降低資金流動空間，104法拍網總經理籃茂山指出，部分銀行提供「代墊」，買方先給付部分金額，其他由銀行代墊，辦理過戶後，代墊費用轉成房貸，便可按月攤還。


想撿便宜，降低物件取得成本固然重要，但若要增加報酬率，物件的地段、格局及屋況一定要留意，陳玲玲認為，轉手率或出租狀況不佳，即便用低於市價的價格入手也是徒勞無功，格局和屋況差的物件易拉長空租期，且屋況差還需耗費大量成本裝修，都是降低報酬的隱藏成本。王派宏補充，法拍凶宅價格低，不少投資客會搶標，但其實凶宅的上下樓戶或鄰戶，價格也便宜，可多留意。


【法拍屋投資小門道】
項目╱小門道
物件選擇
●挑選1樓物件，若具商業價值可做店面出租
●留意地段及屋況問題，避免空租期過長
●法拍凶宅的鄰戶價格也會受影響，可鎖定相關物件
詢價
●上實價登錄網查詢周邊成交行情
●鎖定物件，向該社區管委或鄰居打聽物件狀況
●在詢價過程中若得知屋主缺錢，可直接向屋主出價購買
開拍標價
●標價寫「零頭」不寫整數，標得機率較高
貸款
●事先徵詢可申請代墊的銀行，過戶後可轉為房貸

資料來源：《蘋果》採訪整理