Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年07月30日一位【B】網友提問：

我需要一筆錢 大概是60萬
我是公務人員 但是有卡費 每個月只繳最低
想把所以卡費繳清 然後創業 開網路購物
想問一下 要問哪家銀行比較好
我不懂利率什麼的 可以講最白話的話
例如 我貸60萬 貸五年 每個月要繳多少錢 這樣就好
請大大幫幫我 謝謝!!

民國104年07月29日一位匿名網友提問：

目前我有負債約65萬左右 我想整合負債
因為我最近又剛創業當公司負責人
也不知道處理下去後會有什麼樣的後果
之前有去到代辦公司現場做查詢
她們跟我說 若我現在做整合 我如果完全還款後 信用會很快恢復正常
但是今天 銀行跟我說 別去找那種協助整合負債的 光利息會繳不完
目前我信用還沒有破產 只是我也想說要來整合負債了
因為目前當公司負責人 也沒有穩定的訂單可以撐收入
想先整合之前所辦的信用貸款整合負債 以上 謝謝

民國104年07月29日一位匿名網友提問：


我先生是職軍做16年了一個月47000
可是我們的負債很多大概80萬
現在只有先生賺錢~我要帶小孩
有銀行能一次整合我們的負債嗎??
我信用不好~有不查配偶銀行嗎 謝謝

民國104年07月28日一位匿名網友提問：


日前，使用母親名下的房子(無貸款)去抵押貸款，借款約五十萬元，今日借貸銀行打電話來說，房子已被假扣押，無法借貸，後來母親說五年前，曾經把房子給前男友作保貸款，好像是信用貸款約42萬元，可是在這之前我們家完全沒有收到過任性關於房子被假扣押的書面文件，請問我該怎麼處理？

轉載 2015/08/03 【蘋果日報／詹宜軒】


收租型建案到底行不行？觀察市場上建商包租期已過的幾個指標案，租金報酬率普遍下降，僅有少數個案如「基泰之星」、「京站」租金報酬率維持一定水準。隨著近期市場上又開始出現收租型建案，專家認為，重稅時代，這類型產品更要小心稅金吃掉租金報酬。





以北市中山區的「六福居」為例，2009年推出時每坪開價85萬元，同時打出「售後回租」方案，包租期3年、租金報酬率保證3.5%。據六福開發財報揭露，「六福居」是在2012年4月交屋，推算包租期甫於上半年結束，以該案現今成交與租金行情計算，目前租金報酬率僅餘2.6%。

轉載 2015/08/03 【經濟日報／吳曼筠】


今年來利息、匯差合計 唯一正報酬 三大高息幣出現雙位數負報酬 紐幣負16%最慘


新台幣今年以來對主要外幣全面走強，外幣定存投資全部難逃匯兌損失，以各種外幣定存一年計算，至7月31日，僅美元的利率與匯率合計出現正報酬。





至於國人先前熱情擁抱的人民幣定存，折合新台幣之後，今年前七月匯兌損失負1.36%，加上以前七個月計算的1年期牌告利率為1.02%，合計報酬率為負0.34%，以投資新台幣100萬元為例，只能拿回99萬6,600元。三大高息貨幣：南非幣、澳幣與紐幣，更在大幅匯兌損失下，出現雙位數的負報酬。其中以紐幣最慘，合計報酬率負15.97%，在全部外幣定存中，報酬率吊車尾。

轉載 2015/08/01 【蘋果日報／張琬聆】


多數想買房的人，最大困擾不在負擔房貸，是湊不足頭期款而鎩羽而歸。許多建案因此降低自備款門檻、祭出輕鬆付款方案吸客，甚至由建商提供不足的金額。專家提醒低自備方案陷阱多，仍應以理性衡量自身能力。


蒐羅桃竹地區建案，有不少打出輕鬆付款的訴求，以預售屋訂簽10%最常見，且多搭配工程零付款。如高鐵桃園站特定區建案「米蘭達」推出訂簽10%，上樑後再付後續款項的優惠；中壢區「佳泰智匯城」訂簽65萬元起；新竹市「富宇原森活」訂簽10%，首付45萬元起，專案經理蔣亮永表示，該案屬低單、低總及低自備，打出廣告後來客增3成，目前每周來人逾20組。

轉載 2015/07/31 【蘋果日報／葉家銘】


樓中樓產品室內挑高且採光面充足，使用坪數也比較大，與一般單層大樓產品相較，身價通常高人一等，不過要留意的是，「正港」樓中樓的使用面積都有權狀登記，若打出「魔術創意空間」、「買一層送一層」的廣告，很可能是非法夾層屋。





台慶不動產中山經貿加盟店店長黃政治指出，樓中樓高度多為6米，2個樓層地板均為永久性建材，至於夾層屋多數樓高3.6~4.2米，早期還出現樓高5.8米的產品，但上層樓地板多採C型鋼搭建，耐重有一定限制、且單一樓層高度較不足，容易產生壓迫感。

轉載 2015/07/31 【工商時報／呂清郎】


今年金融市場最大議題，莫過於美國聯準會（Fed）何時升息，但Fed主席葉倫談話如同猜謎大會，重啟升息循環時點費疑猜，更對全球股匯市帶來動盪，尤其新興市場出現明顯資金撤出，引發投資人擔憂，對此，投顧公司強調，根據經驗顯示，Fed升息循環期間，只要透過進行定期定額布局，往往是創造豐厚投資報酬機會。

轉載2015/07/31 【經濟日報／郭幸宜】


父親是家庭重要經的濟支柱，以父親為主的保險規劃因此相對重要，然而不同年齡的爸爸，保險規劃重點不盡相同。舉例來說，年紀尚輕的爸爸，可用保費較低的定期險，轉嫁意外風險；40歲以上的熟齡族群，建議儘早規劃長照險，替晚年生活鋪路。