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轉載 2015/07/31 【蘋果日報／葉家銘】


樓中樓產品室內挑高且採光面充足，使用坪數也比較大，與一般單層大樓產品相較，身價通常高人一等，不過要留意的是，「正港」樓中樓的使用面積都有權狀登記，若打出「魔術創意空間」、「買一層送一層」的廣告，很可能是非法夾層屋。





台慶不動產中山經貿加盟店店長黃政治指出，樓中樓高度多為6米，2個樓層地板均為永久性建材，至於夾層屋多數樓高3.6~4.2米，早期還出現樓高5.8米的產品，但上層樓地板多採C型鋼搭建，耐重有一定限制、且單一樓層高度較不足，容易產生壓迫感。



違建恐被拆除


夾層屋因屬2次施工，無法登記法定面積，基本上多屬違建，樓中樓則具有法定產權登記，多為建商一次施工到位，屬合法建築。群義房屋總經理潘家成表示，選購挑高樓層可要求房仲向各地政事務所申請「建物測量成果平面圖」，加以比對屋況。而選購夾層屋，雖然使用空間大，但是違建仍有被拆除風險。


無論樓中樓或夾層屋，因使用空間較一般大樓同質產品大，房價也相對較貴。黃政治建議，選購樓中樓以市區精華區段優先，因總價帶較高，適合長期持有自住客群，最好避免選購夾層屋，因是將有限空間隔間，容易出現暗房、房間無對外窗等問題，通風採光較差。


【專家說】挑高產品裝潢費較高


選購挑高產品，因室內坪數較大且空間寬敞，須支付的裝潢費也較多。樓中樓客廳的裝潢施作費工，建議預算可提高1~2成。若選購夾層屋，上層要注意樓板載重程度，建議以輕隔間為主，且不適合擺放重量較重的家具。