Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年06月23日一位【怎麼每天都那麼熱~~~冏】網友提問：


目前有打算在新竹購屋自住但頭旗款略嫌不足~
家人在新北樹林有屋~~價值約600萬
還剩餘貸款20萬左右~家人有收入除房貸外無負債
家人同意提供房屋增貸或抵押來借款作為頭期款
本人年收約70w無其他負債

有幾個問題想請教各位版友：

1.想貸個200W用作購屋頭期款是否可行?(爬文後發現好像會查資金流向?購屋會收回?)

2.若可行房屋增貸還是抵押房屋的利率大約都多少?

3.假使貸款金額只占屋價的3~4成,那在申請時要用比較高的成數去申請嗎?(以免被砍成數?)

4.這樣的話借款人是我會比較好嗎?(因為收入較穩定及信用良好?)

以上~再請前輩解惑

民國104年06月22日一位【i love f1】網友提問：


小弟名下有一間房屋，有房貸剩下400萬左右，現在因隔壁鄰居想要出售房子，跟妻子討論之下有意願購買，但因為是二房且需要貸款，所以必須用妻子名義購買，但現在碰到一個問題，屋主開價1200萬（低於行情就是），我詢問原有房貸銀行，得知最高只能貸800萬，不知道有哪幾家銀行對房貸成數可比較高的？


附上一些資訊：

1.小弟現年32歲，自營商負責人，名下兩間公司，年收入300~400之間，因部分現金必須公司性質必須週轉使用，故無法一次拿出太多現金，目前只有房貸，其他沒任何貸款。

2.太太名下有一間房子，是繼承且與家人共同持有，但無貸款且無出售打算。懇請建議，謝謝

民國104年06月19日一位【alan】網友提問：

男30歲
房屋所在地：楊梅市楊湖路一段
坪數：約57坪
貸款餘額：270萬(無其他負債)利率：2.03%
年所得：約150萬(竹科工程師5年)

因最近有資金需求想增貸條件如下：
1.增貸200萬
2.希望轉貸利率能在2%上下
3.貸款年限／有無寬限期
4.各項手續費總額
5.是否綁約／綁約條件

轉載 2015/07/03 【工商時報／張中昌】


國人海外旅遊平均花費突破新台幣3萬元。國際發卡組織VISA公布最新的「旅遊意向調查」，發現台灣民眾上一次海外旅遊，平均花費已達31,310元，其中又以40～49歲的女性族群消費力最高，平均消費為34,366元。反觀20～29歲的「二十世代」受制於經濟能力，海外旅遊平均花費最少，金額為28,156元，顯示如何控管預算是二十世代安排海外旅遊時的重要課題。

轉載 2015/07/03 【蘋果日報／廖珮君】


民眾查遺忘、散落各地的銀行帳戶，更便利了。銀行公會自7月起推出新版「帳戶查詢申請書」供民眾下載填寫，民眾只要備妥雙證件（身分證加第2證件），再用電子郵件（e-mail）寄到銀行公會信箱，就完成查詢，銀行最快15天內回覆。

轉載 2015/07/03 【經濟日報／張瀞文】


上半年149檔中 逾60檔漲幅超過一成 下半年科技股領軍 後市看好


台股今年以來上沖下洗，上半年的漲幅不到0.2%，台股基金有高達93%打敗大盤。市場人士指出，台股已經成為法人盤，凸顯選股功力。除了外資以外，投信基金的動態也值得注意。理柏（Lipper）統計，在149檔台股基金中，今年上半年只有十檔基金有負報酬率，累計93%都能打敗大盤，績效最強基金與最弱基金的報酬率差異則高達26個百分點。



資料來源：理柏（Lipper） 統計到6/30 單位：% 記者張瀞文／製表

轉載 2015/07/03 【工商時報／郭建志】


你在找工作嗎？勞動力發展署昨（2）日宣布，「青年跨域就業促進補助實施辦法」即日起生效，針對初次尋職的青年在跨區域求職、就業過程，衍生的交通、搬遷及租屋等成本，提供每人最高9萬元就業補助，預估投入6,600萬元預算，盼每年協助1,000名青年成功跨域就業。





根據主計處5月份失業率調查顯示，15至24歲青年失業率達11.18％，居各年齡層之冠，且根據主計處人力資源統計顯示，103年29歲以下民眾的失業原因以「初次尋職者」占約4成5。勞發署也根據103年就業保險提供的跨域就業補助申請情形發現，29歲以下請領者約占5成，顯示青年跨區求職意願高。

轉載 2015/07/01 【卡優新聞網／溫子豪】


國際原油價格疲弱，連帶國內油品持續低價，導致加油站利潤降低，加上金管會縮減信用卡循環利息上限，以及基本工資調漲，使得刷卡加油好康「大縮水」。今(104)年第3季信用卡加油優惠中，不僅兆豐、聯邦、元大、華南…等銀行減少降價幅度，就連「加油聯名卡」也逃不了優惠縮減命運，反而是玉山、新光銀行逆勢加碼好康，「佛心」讓卡友們繼續「撈油水」。104年第3季刷卡加油優惠，如下表：

轉載  2015/07/01 【鉅亨網／薛景懋 外電報導】


歷經多年的計畫，當終於可以告別朝九晚五的生活，邁向朝思暮想的退休生活時，卻赫然發現要遵循定額的預算支出，同時享有富彈性的生活品質，並不是一件容易的事。專家指出，退休生活在金錢與時間的運用都會有所不同，在初期應該設下諸多限制，才有機會安享晚年。


《CNBC》報導，退休生活展開，看似擁有無止盡的時間，這個時候很容易就隨口答應親朋好友的邀約，或是難以婉拒他人的求助，尤其是資助已經長大成人的兒女，這在退休前可能都只是稀鬆平常的事，但是開始退休生活後，在答應別人之前可能要三思。


社福機構 Generations United 執行經理 Donna Butts 指出，每個人對於自己的理想退休生活都不一樣，部分年長者或許會覺得太輕易讓人予取予求，有遭占便宜的感受，但是，也會有部分年長者會覺得付出的不夠，這些都須要事前溝通清楚。


最成功的退休計畫，必須在真的停止工作以前就計畫好財務運用，以及日常生活模式的規劃，像是增加與家人相處的時光等，重點在於要符合退休者的希望。


儘管如此，不論是在財物上或是心情方面，開口說「不」是確保自己享有滿意退休生活的重要方法之一，剛開始的時候可能很困難，但凡事熟能生巧，善用下列 4 個「不」，讓自己的退休生活更快樂！

轉載 2015/07/01 【經濟日報／王奐敏】


6月國際市場多空交雜 越、泰、菲股抗震夠力 中國A股上半年漲幅居冠


6月份國際多空交雜，亞股隨之上下震盪，除了美國升息預期緩解，還有希臘債務危機攪局，中國股市震幅加大，連動亞股走勢起伏愈顯劇烈，亞股表現也大洗牌，今年來表現大不如前的越南、泰國及菲律賓等東協股市逆勢崛起，6月表現名列前茅，反倒是今年來漲勢一直領先的中國股市敬陪末座，所幸，尚能以25%的漲幅穩坐上半年霸主。