Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/12/03 【ETtoday房產雲／陳筱惠】


距離2022年的到來，只剩不到1個月。新冠疫情在全球蔓延將屆滿2年，期間影響層面甚廣，對於台灣房地產也造成極大的動盪，當中利弊兼具、喜憂參半。專家認為，央行在疫情期間進行三階段打炒房措施，看來成效有限，多出來的成本也將會再轉嫁出去，形成惡性循環。


「大臺中房市交易動態資訊平台」發布Q3分析季報，台中10月份使照部分總數為3166戶，月增78.1%，年增65.3%，來自北屯區「勝麗方程市」435戶、北區「微笑之心」598戶、 清水區「富宇中央公園」345戶、南屯區「博克萊」442戶等不少單一社區突破300戶，因而一舉突破3千戶大關，也創下單月歷史新高。


正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，疫情影響下房地產喜憂參半，三大影響包含供應鏈重新洗牌、市場游資過多、量化寬鬆(QE)政操下通貨膨脹壓力漸起。


從產業角度觀察，疫情爆發後，過去「雞蛋放在同一個籃子裡」的風險問題被看見，台灣的優異防疫表現，成為少數可維持正常生活與商業運作的國家之一，回台設立總部或設廠的活絡度也呈現正成長。


台中近年工業、倉儲類開工樓地板面積、商業類開工樓地板面積，2020年的表現更創下近10年來開工量體最大紀錄；而商業類表現亦不落人後，2020年年成長高達4.17倍，同為近10年最佳紀錄。

 

轉載 2021/12/01 【ETtoday財經雲／陳依旻】


疫情影響民眾還款能力，金管會再次協調銀行，將民眾包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡還款期限延長至2022年6月底。


金管會指出，為因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)對個人經濟影響，已分別於109年2月18日、5月29日、12月25日及110年6月2日函請各銀行對受疫情影響還款有困難者，就個人金融產品（包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等），提供緩繳或展延3至6個月等措施。


但展延期限將於110年12月底屆至，金管會表示，觀察國內外疫情變化，仍持續影響個人債務償還能力，故金管會於110年11月29日再次協調銀行延長信用卡及其他個人貸款之債務協處機制受理期間至111年6月底。

 

轉載 2021/12/01 【聯合報 / 戴瑞瑤】


資金過剩、利差縮小，國銀存放比史上首度跌破百分之七十大關。據金管會銀行局昨公布十月存放比為百分之六十九點九三，續創史上新低。放款速度跟不上存款增加速度，也顯示目前民眾投資信心不足，儘管感嘆「鈔票越來越薄」，但多數人對資金運用依舊保守，單純只想把錢放在銀行。


據銀行局統計，國銀存放比從二○一八年開始一路下滑，二○一八年存放比還有百分之七十三點六八，二○一九年下降到百分之七十二點七一、二○二○年再下降到百分之七十點二四，今年截至十月則跌破百分之七十大關，來到百分之六十九點九三。


存放比一向被視為銀行獲利的重要指標。若存放比太低，顯示銀行收了很多存款、放款卻很少，相對可賺的放款利差也減少，表示未將資金做最有效運用；對民眾來說，則代表投資信心不足，大家寧可把錢放在銀行，即使物價飛漲、錢越來越薄，也不願拿去投資或運用。

 

轉載 2021/11/24 【NOWnews／顏真真】


由於行政院主計總處公布的物價指數（CPI）漲幅達到調整標準，財政部今（24）日公告111年度綜合所得稅免稅額提高4000元，從8.8萬元提高至9.2萬元；標準扣除額也調高4000元，從12萬元提高至12.4萬元；薪資所得及身心障礙特別扣除額更調高7000元，由20萬元調高至20.7萬元，而課稅級距金額上限也有調高，後年112年5月報稅就可適用，財政部預估全民減稅金額新台幣95.7億元，若以雙薪4口之家來說，綜所稅按適用稅率5%至40%計算，將可省稅1900元至1.52萬元，單身上班族可省稅750元到6000元。


財政部賦稅署進一步說明，綜所稅免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額、課稅級距金額及退職所得定額免稅金額，依所得稅法第5條第1項及第3項、第5條之1及第14條第4項規定，每遇消費者物價指數較上次調整年度之指數上漲累計達3%以上時，按上漲程度調整。


而綜所稅免稅額、課稅級距金額及計算退職所得定額免稅金額，上次調整年度為106年度，財政部說，由於111年度適用的平均消費者物價指數與106年度適用的指數相較，上漲4.17%，而標準扣除額、薪資所得特別扣除額及身心障礙特別扣除額，因107年2月7日修正所得稅法第17條，調高該3項金額，並自107年度施行，因此以該年度為調整基期，111年度適用的平均消費者物價指數與107年度適用指數相較，上漲3.35%，均已達應行調整標準，因此依所得稅法規定按上漲程度調整。


 

▲財政部公告111年度綜合所得稅及所得基本稅額相關免稅額、扣除額及課稅級距金額。（圖／財政部提供）

 

轉載 2021/11/24 【591房屋網編輯部】


台灣近期房價漲翻天，為了抑制炒作風氣，維護居住正義，財政部昨(23)邀集六都及新竹縣市8個地方稅稽徵機關，討論未來適用囤房稅率的可行性。目前台北市已實施、台南市將於明年實行，而新北市、桃園市、台中市、高雄市及新竹縣市也表明將跟進訂定房屋稅差別稅率；但全國22個縣市皆不同意採全國統一歸戶囤房稅制，各縣市皆主張囤房稅制應由地方政府視其狀況施行，才能達到因地制宜效果。




 

轉載 2021/11/22 【591房屋網編輯部】


熱錢湧進，導致股市、房市熱度狂飆，近期便傳出財政部再度出手，準備縮緊行庫放款條件，防止成為有心人士融資「金雞母」。同時，財政部還指出，將嚴格關切八大行庫不動產的放款業務，也一併提出六大具體措施。對此，熟悉銀行界的人士表示，目前國內資金仍處高檔，除非升息訊號更為明朗，或端出更強烈的管控政策，不然要遏止資金競逐態勢，短期效果恐怕有限。





政府動起來 八大行庫放款條件趨嚴


根據《工商時報》報導，由於近日傳出有特定人士借券或融券放空上市電子公司，因而引發立法院財委會注意，因此在22日安排金管會、央行、財政部就此進行專案報告，並指定八大行庫董總列席備詢，要求防止借款炒房，也防有心人從借款狙擊個股。


財政部22日將由部長蘇建榮出席報告，其在提交給財委會的書面報告中針對打炒房表示：「會將八大行庫的不動產放款成長率納管」，成長率特別高的行庫，未來將受到財政部的關注，檢視其不動產放款增加的情況是否合理。此外，財部也特別提到，即使借款名目是併購資金，公股行庫也會特別審視併購價格是否具合理性，以避免借款戶以併購為名目，套出大筆資金投入諸如狙擊個股或借券放空股市的用途。

轉載 2021/11/22 【ETtoday財經雲／陳心怡】


近年台股維持火熱，投資儼然成為全民運動，而這風潮也表現在集中市場開戶人數。根據證交所統計，截至10月底止，台股總開戶數持續創歷史新高，經總歸戶後，達1191萬1,324人，等於每2位台灣人就有1人有證券帳戶。更讓法人券商眼睛為之一亮的，是30歲以下新開戶數大幅攀升，以今年3月到10月來說，大增了23萬人，是所有年齡層中，增加人數最多的，也是唯一每個月開戶數都成長的，展現台股許久未見的年輕化趨勢。


台股優異表現，吸引投資人踴躍參與，2020年整年新增開戶人數達66萬餘人，相較2019年的33萬人，呈現倍數成長。而這股熱潮還沒停歇，看今年前10個月，新增開戶人數已達67.5萬人，又超越去年水準，預計到了今年底，有望挑戰單一年度70萬的開戶人數新紀錄。累計台股總開戶人數，已經成長至1,191萬餘人，以全國總人口數約2,300萬人計算，等於每2個人就有1人有證券帳戶。



▲近10年台股新開戶人數統計。（圖／ETtoday製表）

 

轉載 2021/11/21 【經濟日報 / 陳芝瑄】


為遏止投資客炒房，中央銀行強化選擇性信用管制措施，將從銀行承作受限貸款統計、派員實地金檢、邀請銀行座談落實法規遵循、加強票券商控管不動產相關授信風險等四項配套措施，強化執行成效。


立院財委會本周安排中央銀行、財政部、金管會就「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」進行專題報告。


央行報告指出，央行去年12月起三度調整選擇性信用管制措施，目前已有四大成效，包括平均貸款成數下降、貸款利率上升、銀行辦理不動產抵押貸款風險控管尚屬良好、銀行不動產放款限額比率尚未超過銀行法第72條之2規範上限，不動產授信集中度持穩。


央行將會陸續採行四項相關配套措施，強化選擇性信用管制措施成效。包含第一、辦理銀行承作受限貸款統計，央行於網站每月公布銀行新承作受限貸款的撥款金額及加權平均貸款成數。第二、派員實地金檢。第三、邀請銀行座談，籲請確實落實法規遵循暨授信風險定價原則。第四、強化票券商控管不動產相關授信風險。

轉載 2021/11/16 【民眾網編輯／范哲瑋】


由104人資學院最新出版的《2021~2022台灣地區薪資福利調查報告》指出，2021年整體上班族平均年薪為65.6萬元，年增2.5%，創近6年新高。但新鮮人起薪卻呈現下滑，學士平均起薪3.1萬元，為近5年來首次下滑，碩士平均起薪3.5萬元，為近6年來首次下滑。


《2021~2022台灣地區薪資福利調查報告》為104人資學院連續第7年進行的年度報告，今年度於5月17日至9月14日針對企業人資及用人主管進行網路問卷調查，共計1,010家企業參加，涵蓋市場208個代表職務薪資，包含薪資結構、調薪幅度、新鮮人起薪、外派人員及福利內容等。年薪總額計算包含本薪(平均月薪 x 12個月)、津貼、固定保障年終/年中獎金、以及績效獎金、佣金、業績獎金、員工分紅等變動獎金。


104人資學院資深副總經理花梓馨表示，根據經濟部統計，今年前三季外銷訂單4,816億美元，比去年同期增加32.4%，外銷暢旺帶動整體薪資上漲，年薪總額在64萬元上下徘徊3年後終於攻上65萬元，增幅2.5%更是4年來新高。




 

轉載 2021/11/16 【好險網／紀佳妘】


金管會今（16）日宣布，放寬第三類數位存款帳戶的交易限額，每筆交易限額提高至每筆5萬元、每日累計10萬元、每月累計20萬元，同時也放寬3人以下的合夥企業，可開立數位存款帳戶的法人戶。


為深化銀行線上業務發展，並兼顧銀行業務經營與風險控管，金管會已督導銀行公會研議將數位存款帳戶開戶及線上貸款申請對象擴大至符合一定條件的法人戶，以及放寬第三類數位存款帳戶的轉帳限額。


金管會表示，這次開放本國成年合夥人、股東3人以下的本國登記合夥組織或公司可開立數位存款帳戶，負責人透過自然人憑證、工商憑證及視訊進行驗證，並上傳相關證明文件，即可線上申請開立存款帳戶，與臨櫃開立的帳戶有相同的功能。

 

轉載 2021/11/08 【591好房網編輯部】


又要請喝咖啡？全球低利率，銀行在放款壓力下，紛紛將利率「砍到見骨」藉此吸引客戶，為此央行除了限縮房貸、聯貸利率「樓地板」，連過往被視為房市資金水位指標的土建融利率，也傳出將被「開鍘」。據金融圈人士指出，目前央行已劃定土建融利率紅線為1.8%，亦即未來與土建融有關的放款，無論自貸或聯貸，皆不能低此一水準。專家也指出，土建融利率固定，雖能有效降低「槓桿」，讓建商買地借貸比例下降，但對於現金滿滿的大型建商影響並不多，是否能降低搶地熱度，進而抑制房市漲勢，仍有賴觀察。





銀根再緊縮 建商土建融利率恐到1.9~2%


根據《工商時報》等多家媒體報導，繼房貸和聯貸利率之後，土建融利率也成為央行金檢國銀不動產放款業務殺價競爭的重點。金融圈人士透露，央行已畫定土建融利率的紅線為1.8％，只要是和土建融有關放款，不論是自貸案或聯貸案，都不可低於此一水準。影響所及，所有建商依其財力、營運狀況等條件，平均土建融利率上揚的幅度會在15～20個基點（1基點是0.01百分點），且多數建商適用的利率可能會超過1.9％，甚至2％以上。


據指出，已有不少銀行因為所承作的土建融案利率低於1.8％，遭央行要求改善。其中，央行雖然要求國銀的聯貸利率不得低於1.7％，但若該聯貸案是屬土建融案、土地開發範疇，就不可僅以1.7％定價，而必須再提高10個基點到1.8％。


銀行業者指出，相較於土建融聯貸案的利率比起一般聯貸案必須多出10個基點，土建融的自貸案利率受影響的程度更大。先前許多企業主為了躲避聯貸案的1.7％「天條」，因此「化聯貸為自貸」，把原本擬做聯貸的融資額度，分拆成好幾包辦理自貸，這樣利率可以降40、50個基點到約1.2％、1.3％，這些企業主亦包括建商在內，但未來即使是自貸案，只要資金用途是土建融，都必須提高至1.8％。

 

轉載 2021/11/05 【591房屋網編輯部】


房價不斷攀升，根據《聯合報》報導，中央銀行4日公布第3季理事會議事錄摘要，部分理事直指，當前房價、地價的上漲壓力恐來自低利率，在不升息之下不動產信用管制成效有限，但也有理事則認為，升息不能有效壓低房價，但會加重借款者房貸債務負擔，對經濟會有嚴重的負面效果，當前政策考量無法面面俱到，僅能力求平衡。不過面對高漲的房價，全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施，鎖定購地貸款及第2戶房貸，來抑制房市過熱。


下波信用管制鎖定第二戶房貸


雖然房地合一稅 2.0才剛上路，但受到建商貸款購地增加，推升地價，帶動房價繼續漲，房市交易也持續熱絡，全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施，鎖定購地貸款及第2戶房貸，來抑制房市過熱。不過當前南部房市熱絡，市場認為主要是半導體設廠等重大投資案將帶動購屋，選擇性信用管制措施對房價抑制效果可能不大。


另外，也有其他理事指出，當前房價、地價的上漲壓力可能有部分來自低利率，央行應採限制貸款成數、提高購房與購地成本與降低資金來源來抑制房、地價，但最有效的方法是租稅，但租稅調整不易。

 

轉載 2021/11/01 【591房屋網編輯部】


錢真的太多?疫情之下，全球進入「大撒幣」寬鬆經濟，刺激股、房市大熱，然而物價持續上漲，通膨壓力漸增，也逼使央行出手。根據央行上月(29)日新聞稿指出，將2年期存單每月標售額度，從原本800億元縮減至600億元。專家推測，央行此時出手，雖不致造成市場立即性恐慌，卻是示警意味濃厚，尤其該2年期存單已只增不減，此時大砍存單資金，故被認為是準備升息的前兆。


央行逆勢出手 各界解讀升息前兆


根據多家媒體報導，自2013年2年期存單首度標售，央行對於銀行過剩資金，均採寬鬆態度「只增不減」，沒想到這次卻逆勢出手大砍200億元，也被解讀是呼應美國聯準會（Fed）明年底啟動升息的前置動作。


對此，央行官員則說明，因為第3季以來市場資金分配不平均，銀行短期資金需求增加，中長期資金去化需求減少，反應在2年期存單近幾個月標售時，投標總額持續下滑，如10月投標總額僅956億元，以1.2倍創下新低紀錄，既然沒有需要那麼多額度，央行就順勢調整。


銀行業者認為，央行首度調降2年期存單標售額度，絕非一件尋常的事，不管是金融機構的預期心理，或央行有意營造升息環境，反映出市場資金出現變化，閒錢不會那麼多了，當資金逐漸由鬆轉緊，升息也指日可待。

 

轉載  2021/10/24 【ETtoday財經雲／余弦妙】

面對物價飛漲，薪資卻跟不上的狀況，有不少人也紛紛擔心起自己的薪水負荷不了生活開銷，根據人力銀行統計有43.9%的上班族透露，目前是每月薪水幾乎快花光，甚至透支的月底吃土族，其中又分成：24.6%屬於「是，且需要借貸度日」，等於處於「負儲蓄」的窘境；19.3%屬於「是，但還不用借貸度日」。

根據yes123求職網的推估，若以「全體受僱就業者」914.4萬人推估，潛在的「月底吃土族」，恐怕將上看401萬人。

實際上若想應付「生活上所有開銷」，僅有15.7%的人，覺得光靠目前自己(一人)工作的薪水夠用；代表其餘84.3%覺得個人的薪水「不夠用」，而且又分成：45%屬於「實際上不夠用，但尚未因疫情關係狀況惡化」，39.3%屬於「實際上不夠用，且因疫情關係狀況惡化」。

同樣以「全體受僱就業者」914.4萬人估計，潛在的「薪貧族」，恐怕更上看771萬人；更糟糕的是，今年曾經因為疫情關係，有66.6%的勞工透露，因此導致總財富減少(縮水)；難怪若以「總財富」來衡量，有高達91.2%的人指出，目前「沒有」經濟安全感。

yes123求職網發言人楊宗斌憂心認為，勞工朋友一旦變成「月底吃土族」，為了財務的收支平衡，一切皆以「省錢至上」為原則，將無力兼顧到生活品質。

楊宗斌進一步分析，有些開銷能想辦法馬上減少，不過有些開銷卻很難立刻降低，例如房租和房貸：這類每個月固定的支出，勢必變成一筆沉重的經濟負擔，特別是對離鄉求職或已結婚生子的勞工。

楊宗斌更指出，除非屬於「雙薪家庭」，否則很難有個窩，特別對想在大城市買房與工作的人，恐怕非常吃力。雖然有社會住宅與低利青年貸款政策，但根本解決之道，仍要靠薪資水準明顯提高：有賴產業結構積極轉型，以及改善投資環境，吸引企業設廠、擴點，帶動就業機會的增加。

轉載 2021/10/19 【經濟日報 / 編譯林奕榮】


Mercer評比全球43個退休金體系 台灣排名倒數第十


美國人力資源顧問業者美世公司（Mercer）評比全球43個國家和地區的退休金體系，冰島今年首度列入評比就獨占鰲頭，擠下過去十年占據前兩名的荷蘭（排名第二）與丹麥（第三）。今年評比也首度納入台灣，排名34，在亞洲四小龍僅高於南韓，中國大陸則排名第28。


19日公布的2021年美世與特許金融協會全球退休金指數（Mercer CFA Institute Global Pension Index）顯示，冰島、荷蘭與丹麥的退休金體系都被列為「A」級（分數高於80）。冰島的退休金體系被評為全球最佳，主因擁有慷慨的國家退休金、私人退休金涵蓋所有雇員且提撥比率極高，且私人退休金的管理與規範良好，具有一些設計極佳的特點。


今年首度被列入評比的台灣，退休金體系屬於「C級」（50-60分）；「C級」代表退休金系統具備一些良好特點，但也有重大風險或缺失，若無法改善，的效率和長期永續性可能會有疑慮。同樣被列入「C級」的國家或地區包括馬來西亞（名列第23）、沙烏地阿拉伯（第26）、中國大陸（第28）、巴西（第30）及印尼（第35）等。

 

轉載 2021/10/20 【聯合報 / 程士華、侯俐安、葉冠妤】


明年軍公教勞薪水看漲，部分民眾綜所稅還能省荷包，政院昨天宣布三利多訊息，讓民眾有感。財政部昨公告二○二一年國人基本生活費標準為十九點二萬元，比去年多一萬元，創歷年最大調幅，明年五月綜所稅申報可適用，預估受益戶數約二二九萬戶。除了勞工基本工資明年調升月薪至二萬五二五○元、時薪一六八元，軍公教薪水也擬調漲百分之四，行政院長蘇貞昌昨透露，會趕在明年元旦前定案。


財政部表示，基本生活費是參照主計總處所公布的最近一年每人可支配所得中位數計算而來，二○二○年國人所得中位數為卅二萬○二六五元，按該中位數六成計算，訂定今年度每人基本生活費為十九點二萬元。


依「納稅者權利保護法」及其施行細則規定，每個申報戶按財政部所公告的基本生活費，乘以納稅者本人、配偶及受扶養親屬人數，可算出全戶的基本生活費總額，依法不得進行課稅。以四口之家為例，相同所得、免稅額、扣除額結構下，今年度課稅所得將較前一年度減少四萬元，也就是以百分之五稅率換算，可少繳二千元。

 

轉載 2021/10/06 【ETtoday財經雲／余弦妙】


行政院主計總處今（6）日公布9月份消費者物價指數（CPI）較上月漲0.17％，經調整季節變動因素後漲0.51％，年增2.63％，創103個月以來新高；9 月份躉售物價總指數(WPI)，較上月跌 0.03％，經調整季節變動因素後跌0.25％，年增11.96％。主計總處表示，國內沒有通膨問題，但未來還是要持續關注國際能源上漲問題。


主計總處指出，9月份CPI月增0.17%的主要因素為逢中秋節，節前餽贈保母禮金與國內旅遊團費調漲，加以水果價格上漲所致，惟蔬菜及成衣價格下跌，抵銷部分漲幅。而年增方面則是增加了2.63%，其主要原因是油料費的低基期因素仍在，機票、蔬菜、肉類、水果及成衣價格上漲，以及部分服務項目(如旅遊團費、保母費)因中秋節(上年在10月)援例加價所致，不過在通訊設備及個人隨身用品價格下跌，抵銷部分漲幅；若扣除蔬菜水果，漲2.27％，再剔除能源後之總指數(即核心 CPI)，漲1.74％。
 

主計總處簡任視察曹志弘分析，這次CPI增加是受到中秋節的影響，且9月份的疫情也相對平穩，且國內旅遊有回溫狀況，對比去年的低基數因素，再加上業者推出多項優惠，導致這個月的CPI增幅較高，還有因為氣候影響所致的水果蔬菜漲幅較大，國際原油價格持續攀升去年的基數也偏低的狀況，綜合以上的情況導致9月CPI增幅過大。


而在17項重要民生物資CPI上來看，年增率來到3.31%，該漲幅也是創3年來新高，其中豬肉漲幅來到7.75%、沙拉油漲9.86%、醬油6.28%；對此曹志弘指出，這次17項民生物資CPI漲幅增加是因為受到沙拉油、豬肉、醬油等影響，沙拉油是因為黃豆原物料增加的關係，而豬肉則是因為批發價的關係所致，另外，醬油則是受到低基數的關係，因去年是負成長。


綜觀來看，曹志弘表示，這個月漲幅雖然較上月擴大，但就是受到兩大因素影響，低基數及季節因素所致，展望未來目前看來漲幅並未有擴大的狀況，雖國內物價上漲，但國內尚未有通膨疑慮，雖然國際能源持續影響，但其影響最大的會是進口物價部分，所以對於未來國內物價的狀況還是需要密切關注。

轉載 2021/10/04 【鉅亨網／郭幸宜】


配合中央銀行打炒房政策，公股銀行相繼調高第二戶房貸利率，包括一銀、兆豐銀與合庫銀等公股銀評估拉高第二戶的房貸利率，未來民眾想要申請第二戶房貸，利率至少 1.5% 起跳。


為遏止投資買盤炒房，中央銀行宣布取消第二戶房貸的寬限期，銀行呼應央行打炒房政策也規劃拉高第二戶房貸利率，試圖透過「以價制量」的方式讓口袋不深的投資客知難而退。


央行日前再出手找國銀與信合社等金融機構喝咖啡，要求銀行在房貸定價策略上應做出差別區隔，並落實風險控管，公股銀行率先鳴槍，研議調漲第二戶的房貸利率，包括名下已有不動產者，未來想購入第二戶房貸利率也可能 1.5% 起跳。

 

轉載 2021/09/29 【591房屋網編輯部】


央行去年12月以來已三度加碼房市管制，根據《經濟日報》報導，中央銀行總裁楊金龍將於30日赴立法院財委會進行業務報告，最新的報告指出，為強化房市選擇性信用管制措施成效，央行與金管會將加強專案金檢以及其他配套措施，包括定期統計金融機構辦理不動產貸款情形，以及派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循，統計今年以來至8月底為止，央行累計辦理14次專案金檢，並且針對違反規定的銀行，最高將可處2000萬元罰緩。


銀行違反規定最高處2千萬罰緩


根據中央銀行給予銀行的辦理不動產抵押貸款業務規定指出，採取房市管制措施後，央行及金管會將加強金融檢查，一旦發現金融機構有違規事項，依銀行法規定，將可處100萬元以上、2000萬元以下罰鍰。央行表示，今年9月央行再度加碼選擇性信用管制措施，主要是目前受限貸款的成數雖見下降，但銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，進一步控管相關授信風險。


央行本次新增規範，包括自然人特定地區第二戶購屋貸款無寬限期，主要是自然人持有二筆房貸者續增且集中在特定地區，截至今年6月底，自然人持有二筆房貸的住宅擔保品座落於六都及新竹縣市比重達82.6%。

 

轉載 2021/09/26 【ETtoday財經雲／陳依旻】


央行打炒房再出招！全台六都加上新竹縣市的8個縣市自然人第2戶購屋貸款不得有寬限期、購地貸款最高成數從6成5降為6成，原定的工業區閒置土地抵押貸款最高成數也從5.5成降為5成，金管會也跟進，主委黃天牧明（26）日將赴立法院財政委員會進行業務報告，宣佈加強不動產風險管理。


針對強化不動產風險管理，金管會表示將祭出兩大措施：


第一，採行風險控管措施；本會業請承作建築貸款集中度偏高之銀行提出改善計畫，對於未能落實執行之銀行，將適時採行必要監理措施；另銀行不動產貸款的資本計提與國際接軌，採用貸放比率法，以衡量不動產曝險。


第二，辦理購屋及建築貸款專案檢查，本會業於110年3月完成對13家金融機構之購屋及建築貸款專案檢查，瞭解有無落實風險管理機制及遵循中央銀行發布之不動產貸款審慎措施，並已於5月將主要缺失函請全體銀行及票券金融公司檢視有無類似缺失。