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轉載 2014/03/06 【鉅亨網／王莞甯】


台灣央行總裁彭淮南今(6)日於立法院備詢時表示，目前台灣家庭平均房貸借款為606萬元，未來若升息1碼(0.125%)，等於平均每戶每月要增加625元的房貸支出，尤其台北市恐怕會更高，他也強調「台灣房價所得比遠高於5倍，某些特定地區，房價真的偏高，因此，須持續提醒民眾要注意利率風險」。


彭淮南指出，未來若調升利息1碼後，平均每戶每月房貸支出將增加625元，特別是台北市因房價特別高，可能要負擔的會更多，因此，一直都在提醒民眾要注意利率風險。


至於透過升息打房？彭淮南說，利率只是影響不動產持有成本的因素之一，利率非影響房地產價格的主要因素，「很多國家利率高，房價也都很高」，因此，須從供給、需求和制度面三管齊下來改善房地產價格才行，非僅靠升息解決。

彭淮南也直言，「某些特定地區，房價真的偏高」，且台灣房價所得比遠高於5倍，部分地區的「地理位置」導致高房價，且「贈與稅下降後，資金回流房地產市場」。被立委問及究竟何時升息？彭淮南說，會從總體經濟的立場來考量，但對何時調升利率仍不予正面回應，還是要看對未來通膨的預測。


央行業務報告中也指出，自去(2013)年3 月即督促銀行對特定地區以外、房價漲幅較大地區的購屋貸款留意風險；之後，大型行庫多已採取自律措施，包括擴大控管區域、調降最高貸款成數、取消寬限期與提高貸款利率等。


為保障存款民眾權益，以及避免銀行資金流供炒作不動產，去年12月本行再促請承做工業區土地抵押貸款業務量較大的銀行，切實遵守授信規範，不宜僅因擔保品價值及借款人為財團負責人或關係人，即輕易核給高額貸款。由於房貸支出占家庭所得比率逾30%，央行持續提醒借款人留意未來利率變動風險。