Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年03月05日一位『CCCC』網友提問：


家母的卡債已經高達50-60萬
她想將家中房子拿去貸款
現在家中房子其實約還有100萬房貸未清還
（目前貸款銀行是彰銀，分別是兩筆貸款，有一筆利率為2.7-2.8我覺得太高，一筆是10年期，一筆15年期）

她一直想增貸但年齡及沒有收入還有卡循過高
貸款就一直沒有辦法核過（她一直認為她有按時繳款就代表在房貸銀行信用良好）目前我年收入約80萬，已揹了20年約300萬房貸在身上，尋問之前承作房貸的專員似乎是不太可能再揹上一筆房貸了。

還是能給我一點意見或貸款訊息，想將家母在彰銀的這兩筆貸款整合再將年限拉長為20年，最好的話還是希望能增貸用來代償卡債。謝謝



我的回答：


1.如房屋登記的所有權人也是令堂，可以做為房屋提供者兼保證人；且、照版友所提：『年收入約80萬，已揹了20年約300萬房貸在身上』~假設作為本次令堂房屋貸款的借款人，整體收支如果算得過(自己房貸月付+令堂房屋增貸後月付+銀行其它貸款月付的總和)，或許有機會可以協助令堂完成房屋增貸還清卡債。

至於『之前承作房貸的專員似乎是不太可能再揹上一筆房貸』~這一點所指為何因？待版友補充說明以釐清


2.問題能否解決的關鍵在於：

*令堂名下擔保品是否能夠增貸足夠的金額還清欠款
*本次還清後、令堂是否能夠節制用卡與繳款習慣，就是未來難估計的風險


令堂本身的卡債務不少(50~60萬)，確實會影響銀行增貸還負債的意願。我認為：既然版友有這心、願意出面協助令堂作為本次房屋增貸的借款人，加上房屋本身的增貸價值足夠、收支比問題也能順利處理，透過詳細的規劃、應可將令堂卡債的問題解決。

如需要進一步的協助，歡迎來信作進一步的討論與給予意見~


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)


本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】

Jerry