民國103年04月15日一位屬名『志淑』的網友提問：
沒有薪資收入證明辦房屋貸款一定保人嗎?
目前於市場工作年收入約40萬(因在市場工作,無法提供薪資證明),日前想購屋(新房子)房價約600萬,目前自備款約有200萬,想請問
1. 房屋可貸款多少?
2. 聽賣房子的說辦理房貸需要保人,是一定要嗎?如沒保人就無法貸款嗎?還是有其他辦法?(如降低貸款金額)
我的回答：
『沒有薪資收入證明辦房屋貸款一定保人嗎?』
答：非絕對、但被銀行要求保證人的機率較高。
以版友您所提供的工作與財力資訊分析，於傳統市場內工作、想當然爾無法提供工作與薪資證明；能夠提供給銀行的、可能"只有一本銀行往來存摺"。在這前提下，銀行就會降低整體房貸授信的意願與額度，甚至於要求借款人需提供一位具有穩定工作與財力證明的二等親屬保證人。
1. 房屋可貸款多少?
答：以版友您自備款有200萬、欲購物件總價600萬，相較下自備款成數超過三成以上；以目前銀行房貸規定而言，對於一般受雇領薪資具財力的階層，房貸授信約為20%~30%之間。
我認為版友如果要以現況去送房貸，建議至少將『自備款再拉高到房屋總價的四成以上比重』~相對較為保險。
2. 聽賣房子的說辦理房貸需要保人,是一定要嗎?如沒保人就無法貸款嗎?還是有其他辦法?(如降低貸款金額)
答：『當然有免保證人仍可取得房貸』的方式，只是各家銀行作法與接受度不一定相同；包括版友提到的『降低房貸申請金額，還有拉高房貸利息、購買房貸壽險』等，都是因應房貸無法提供保證人的可能作法；提出來讓版友您有基本認知。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
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