Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

網友提問：

年收入扣繳憑單120萬左右 在全台前百大公司上班

目前身上有一間老宅透天的房貸 去年七月交屋 月繳23700左右 掛我名下 但是是家人繳
信貸月繳24000
車貸20000
去年簽了預售屋 預計明年下半年交屋 總價770W

想請問 需要在明年結清我的信貸嗎？
還是可以用老宅增貸來還信貸呢？
再來就是家人繳房貸 可算租金收入嗎？

我的回答：

目前房貸(23,700元)、信貸(2.4萬)、車貸(2萬)合計總支出比約67%！若要順利辦到預售屋房貸，總支出比建議最好降至合理範圍60%以內。否則預售屋貸款恐怕會被銀行要求須徵提保證人，被婉拒機率非常高。

需要在明年結清我的信貸嗎？老宅增貸來還信貸呢？

能還清信貸當然是最好；若要用老屋增貸、須先評估老屋是否有這多餘價值外，老屋增貸是否房屋所有權人同意？房貸增貸後月付金將增加、還清信貸的月付金則減少，總支出比是否合乎預期？都是須釐清且要注意後續所產生的問題。

家人繳房貸 可算租金收入嗎？

雖然房貸實際上是家人繳款，但銀行算支出比、『貸款掛誰身上就算誰的負債』；至於租金認列、各銀行標準不一，尤其房屋並非真正出租、所以個人認為納入租金成為收入的可能性非常低！

0985-666-807／Line：jerry.chu

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