民國103年04月16日一位匿名的網友提問：
我跟我老婆在台北市買了房子，
因為我在新竹有子，曾經有貸款過設有抵押權
但現在已經完全沒有借貸
但抵押權一直沒去塗銷
如果老婆名義(他名下無任何房子)登記
這樣有符合首購條件，而有房貸的優惠嗎
我跟我太太都是公務員
我們在台北想要貸八成
房仲說需要我當保人
我想要問如果我新竹的房子有抵押權
但已無任何借貸
如果我當保人
這樣的情況
會影響台北貸款成數嗎
還是我應該要去塗銷
因為沒有時間回去圖消
或是不會有多大影響
我的回答：
Q.如果老婆名義(他名下無任何房子)登記
這樣有符合首購條件，而有房貸的優惠嗎
答：政府首次購屋優惠是一定沒有的了(規定：借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者)，至於一般銀行的認定通常也是以"夫妻名下是否已經登記有房產"、作為是否適用於首次購屋優惠的前提；只能說機率不高。
Q.我想要問如果我新竹的房子有抵押權
但已無任何借貸如果我當保人
這樣的情況會影響台北貸款成數嗎
答：因為新竹的房屋已經沒有貸款，所以版友您擔任配偶的保證人應不至於影響台北房屋貸款的成數；只是質疑是否配偶本身財力證明不足？否則何需版友作為配偶新房貸的保證人？
總結：原則上原本房貸抵押權設定可以不用塗銷，畢竟銀行是以『既有房屋是否還有貸款』作為審查收支比的原則；這一點從借款申請人、保證人的聯徵信用報告上即可查知。
另、原本房屋位於新竹地區且無貸款，本次欲購買房屋位置則在台北；不受央行管控房貸的限制。只要房屋擔保價值足夠、借款人與保證人財力負債與往來信用等都符合銀行規定，八成房貸應有機會(唯利率就不能以首購給予)。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry~
留言列表
