Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

網友提問：

想問各位前陣子買一間預售屋總價 1089 位於桃園區，但是貸款成數不知道能不能夠到8成或是85成，因為我目前從事業務性質工作薪水較不固定，所得三十二萬（不包含業績獎金），等於都是最低薪資⋯

詢問代銷代銷說首購85成絕對沒問題並且說銀行最愛信用小白跟年輕人⋯😅 但我還是覺得怪怪的⋯跟上網查的不一樣？？？想問各位這樣房貸85成是沒問題的嗎？

我的回答：

版主不是也從事業務工作？代銷一樣也是業務、怎會被對方話術給影響？所得32萬、拿這一份財力給銀行審查房貸鐵定被打槍；業務工作、銀行須檢視至少六個月薪資轉帳存摺，若沒有、是否有其它財力輔佐證明？如也無、能否主動提供具備足夠財力且穩定工作的保證人？

一、若要貸到八成或更高可洽詢建商有無配合的銀行，因為多半預售屋都會跟銀行簽整批銷售約定；但我建議買方仍須做好『沒貸到預期數據』的心理準備。

二、業務工作對大多數銀行來說都屬不穩定且評分不高的職業，加上您能提供的所得僅32萬實在太低！還必須輔以其它收入財力證明來計算支出比才有機會申請房貸。

三、『首購85成絕對沒問題並且說銀行最愛信用小白跟年輕人』~請代銷簽切結書，若貸款沒有達到85成、可退回所有簽訂金+一成違約罰金，看他們願意否？說得簡單、最終審查權力在銀行不是代銷。

總結：端視版主週遭有多少資源可以拿得出來，否則要有被銀行婉拒的心理準備！

0985-666-807／Line：jerry.chu

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