民國104年01月14日一位匿名網友提問：
請問,房屋貸款通常遲繳幾期後,會被拍賣,如果遲繳幾期,中間又再補繳一期,這樣也會被拍賣嗎?一般銀行的作業流程是如何?謝謝
我的回答：
Q.房屋貸款通常遲繳幾期後,會被拍賣?一般銀行的作業流程是如何?
A：以目前各銀行普遍採取的做法：房貸遲繳約累積三期~四期，銀行法催部門就會進行催收、甚至於將當初房貸契約一併簽署的本票送交法院聲請本票裁定。直到法院應允裁定、回到銀行對房屋查封時間約為三個月內(本裁速度非常快)；至於查封、則需檢視銀行與法院相關程序，約六個月時間即進行拍賣(時間值僅供參考，各家銀行作業程序均不一定相同)。
Q.,如果遲繳幾期,中間又再補繳一期,這樣也會被拍賣嗎?
A：是各銀行是否通融。如累積多期(約為3~4期)、即使補繳一期也無法制止銀行法催部門聲請強制執行；銀行通常都會要求『至少須補回到正常，也就是累積欠款的期數均還清』~才會暫時停止。但是後續銀行風險管理部仍會持續觀察繳款情況，只要在發生遲繳、採取動作的時間會比前一次來得快。
建議：版友如無法負擔房貸、應盡早將房屋出租給房客收取房租來貼補房貸，甚至於將房屋售出、或許還可以取回部分現金；最差情況就是交由法院拍賣，屆時法拍拍定的價格、恐怕都無法還清房貸銀行所積欠的房貸本息與違約金。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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