民國104年01月15日一位匿名網友提問：
本人目前工作是中午在中和工業區擺攤賣便當，房子在中和目前已有500萬一胎貸款，有兩張卡都快滿額皆6萬，目前都未有遲繳紀錄，因為都現金往來所以也沒有漂亮的存簿，頂樓有兩間套房分租，現在想要用二胎貸款開便當店創業，不知這樣的條件是否可以核貸。謝謝您。
我的回答：
優勢分析：
以版友『頂樓有兩間套房分租』的情況分析、版友名下的物件應屬於『傳統舊式公寓的四或五樓』，頂樓擁有其使用權利、故才能隔成套房出租；一般而言，傳統公寓最好價格在於一樓、其次就是擁有頂樓使用權的樓層。
假使能夠提供『房屋租賃契約書』，且房客是使用『ATM轉帳房租』方式繳納房租，版友能夠提供『兩間套房收租的銀行存摺』作為補充財力證明；或多或少有幫助。
劣勢分析(對事不對人)：
1.房貸500萬掛一胎房貸、以20年攤還本息而言，每個月就需支付約25K的房貸支出；版友因為屬於擺攤、現金來去無法提供較具存款的銀行存摺，難說服銀行提供二胎貸款授信(現在繳款正常、並不代表未來有能力支付一、二胎房貸)。
2.職業非屬銀行所喜之客群，加上兩張信用卡又都遇到滿額；對於所有銀行而言屬於高風險族群，整體評分恐不理想，即使現階段有不少的銀行承辦二胎房貸，但遇到版友的情況、恐怕授信意願也不高。
總結：尚未分析其擔保價值是否足夠的前提下，畢竟傳統舊式公寓有其『折舊與土地增值稅問題』影響銀行鑑價與貸款成數，附加上借款人職業、財力與卡循還滿額負面評分等因素，向銀行申請貸款過程~恐非版友預期的順利。
個人認為：暫時看不到有任何樂觀、可以說服銀行授信的理由，籲請版友應該審慎保守因應未來申請的任何變數；或可透過我的專業協助、來完成您所需要的銀行融資。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry~
留言列表
