Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年01月14日一位『小雯』網友提問：

老公是軍人..名下已有一間青年首購的房子 .
結婚前1年買ㄉ..住2年現在想要換屋..我嫁給他ㄌ.
那我還有青年首購ㄉ資格ㄇ?
家人名下還有一間房子是掛老公ㄉ名字.所以老公貸ㄉ成數ㄅ高..
我沒薪轉證明都領現金.這樣房子能買我ㄉ名字ㄇ??
還是能用我ㄉ名字買老公擔保ㄇ?



我的回答：

Q.老公是軍人...(恕刪)那我還有青年首購ㄉ資格ㄇ?

A：已不具首次購屋資格。
本項貸款之貸款對象為借款人名下無自有住宅者，包括單身或已婚者，如已婚者，借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅。


Q.家人名下還有一間房子是掛老公ㄉ名字.所以老公貸ㄉ成數ㄅ高..

A：恐怕不會高。
先生總共有兩棟房產(他自己購得、家人申掛)都登記於名下，再申請等於是第三間房屋；對於銀行來說先生資格除不具首次購屋資格外，掛太多房產也可能會比照投資客的授信方式看待，貸款成數降低、利息也將提高。


Q.我沒薪轉證明都領現金.這樣房子能買我ㄉ名字ㄇ??

A：可以，不過大多數銀行會需要『提供一位具有足夠財力證明的二等親屬保證人』。因為領現金、版有可能就無法提供銀行所需要的財力證明，房屋是可以買版友的名字，不過須主動提供一位二等親屬保證人來補強銀行的授信條件。


Q.還是能用我ㄉ名字買老公擔保ㄇ?

A：或可、但是仍要檢視先生目前的月薪，去計算『他名下對所有銀行的借款月付金支出』所佔的支出比重，是否仍符合銀行規定；如支出比已超過、就需要另尋具有工作、可提供財力證明的其他親屬出面做保。


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Jerry~